Sehr geehrter Fragesteller, es gilt, dass die Abnahme des Gemeinschaftseigentums originäre Aufgabe des jeweiligen Vertragspartners des Bauträgers ist. Dies bedeutet, dass eine Verlagerung auf den WEG-Verwalter, die WEG-Versammlung oder einen Sachverständigen nicht zulässig ist. Das OLG München hat dies mit Urteil vom 06. Dezember 2016 – 28 U 2388/16 zusammengefasst. An diese Voraussetzungen muss sich jeder Annahmeklausel im Bauträgervertrag halten. Dies bedeutet im Umkehrschluss, dass Beschlüsse darüber sehr wohl getroffen werden können. Dies ist allerdings nur dann wirksam, sofern alle Eigentümer dem zugestimmt haben. Unwirksame Klausel über die Abnahme des Gemeinschaftseigentums. Ein Mehrheitsbeschluss darüber wäre hierbei nicht möglich. Es dürften daher nur für diejenigen abgenommen werden, die dem Beschluss auch zugestimmt haben. Allen anderen Eigentümern müsste die Möglichkeit offen erhalten bleiben, die Abnahme selbst zu tätigen oder eine konkrete Vollmacht zu erteilen. Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen.
Hinsichtlich der Abnahme von Gemeinschaftseigentum ist die entscheidende Frage, wer berechtigt ist, die Abnahme zu erklären. Aus Sicht des Bauträgers ist stets eine einheitliche Abnahme vorteilhaft und nicht eine sukzessive seitens der einzelnen Erwerber. In Beantwortung der Frage, wer das Gemeinschaftseigentum abnimmt, muss man sich vor Augen führen, wer Partei des Bauträgervertrags ist. Dies ist auf der einen Seite der Erwerber der Wohnung und auf der anderen Seite der Bauträger. Der Bauträger ist aus dem Bauträgervertrag gegenüber dem Wohnungserwerber nicht nur zur Herstellung mängelfreien Sondereigentums verpflichtet, sondern auch zur mängelfreien Herstellung des Gemeinschaftseigentums. Auch wenn der Erwerber im Einzelfall nur einen sehr geringen Miteigentumsanteil an der Wohnanlage und somit am Gemeinschaftseigentum hat, hat er dennoch Anspruch auf insgesamt mängelfreies Gemeinschaftseigentum. [1] Das schiefe Eingangspodest Die Wohnanlage verfügt über 2 getrennte Eingänge und Treppenhäuser.
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