Sonderfall: Finca rústica – Landgut im ländlichen Gebiet Stand: 12. 11. 2021 Der Kauf einer Finca auf Teneriffa oder La Palma ist neuerdings sehr populär, da der Kaufpreis meist niedriger ist, im Verhältnis zu Immobilienpreisen in Baugebieten. Der wesentlichen Preisunterschied hat die Ursache, dass eine Finca, in der Regel auf Ackerland gebaut wurde (suelo rústico) und Nutzungseinschränkungen als auch bauliche Einschränkungen hat. Deshalb ist bei einem Immobilienkauf einer Finca auf Teneriffa oder La Palma stets unsere Kanzlei als Experten im örtlichen Bau und Bodenrecht beizuziehen. Verordnungen In der Provinz Teneriffa, zu der auch La Palma, La Gomera und El Hierro gehören gilt ein Raumordnungsplan, der sogeannte PIOT. Desweiteren gibt es einen Räumungsordnungsplan, der die Naturschutzgebiete festgelegt und damit weitere Bau- und Nutzungsbeschränkungen bis hin zum Bauverbot festlegt. Villa kaufen Teneriffa: Villen kaufen. Dann gibt es landwirtschaftliche Bauordnungspläne, die sogenannten PTEOAA und schliesslich die Bebauungspläne der jeweiligen Gemeinden, als PGO bezeichnet.
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Bekannte von uns wollen aus Altersgründen ihre Finca auf Teneriffa verkaufen. Objektdaten Avocadofinca: Lage: Orotavatal Höhe: 600 Meter Grundstück: 5. 000 m² Wohnfläche: 1 große Wohnküche EG + 1 großes Schlafzimmer mit Bad OG Keller: kein Abstellraum/ Bodega + WC außen Gepflegtes kleines Fincagebäude mit etwa 80 qm Wohnfläche auf 5. 000 qm Grundstück, rund 100 Avocadobäume mit solidem Ertrag. Das Anwesen befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde laufend liebevoll gepflegt. Das Gelände teilt sich in mehrere Plattformen, das Grundstück ist voll eingezäunt. Die Aussicht über Puerto de la Cruz auf das Meer hinaus ist grandios. Finca auf teneriffa kaufen den. Die Finca ist bestens für 2 Personen geeignet, für eine Familie mit Kindern eher schwierig. —————————————————————————————————————— Objektdaten Obstfinca: Lage: Norden Teneriffa Höhe: 420 Meter Grundstück: 8. 000 m² Wohnfläche: 160 m² Keller: 120 m² Schlafzimmer: 3 Nebengebäude: Bodega und Geräteunterstand Das Gebäude ist im kanarischen Stil gebaut und in gutem Zustand.
Wenn ich eine Finca auf Teneriffa kaufen möchte, was ist zu prüfen? Wenn Sie nicht selbst nur Ackerbau betreiben wollen, sondern auch auf der Finca wohnen oder diese gar touristisch vermieten wollen, dann ist bodenrechtlich kein geschütztes Ackerland zu kaufen, wie zum Beispiel Suelo rústico de Proteccion agraria. Finca teneriffa kaufen. Das Gesetz unterscheidet in Art. 31 zwischen Ackerland – suelo rural (rústico) und Bauland (urbano) Zur Vervollständigung führen wir die bodenrechtlichen Einstufungen von Fincas und Ackerland auf, die es auf Teneriffa gibt, mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wobei in jedem Einzelfall besonders zu prüfen ist. Suelo rústico de asentamiento rural (SRA) – am nächsten am Baugebiet, da die Landwirtschaft in diesen Splittersiedlungsgebieten nur noch verminderte Wichtigkeit hat. Suelo rústico de protección agraria (SRPAG) – Schutz der Ackerlandnutzung und nur in Ausnahmefällen werden auch andere begleitende Nutzungen erlaubt. Suelo rústico de protección cultural – Ackerland mit Schutzcharakter Kulturgut Suelo rústico de protección de infraestructuras – Ackerland mit Schutzcharakter zukünftigem Ausbau von Wegen, Autobahnen etc Suelo rústico de protección Natural – Naturschutz Suelo rústico de protección pasajística – Landschaftsschutz Suelo rústico de protección costera – in der Regel unbebaubares Küstenschutzgebiet und auch durch das Küstenschutzgesetz dem Staat zur Nutzung zugeschrieben.
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PLANTAGE ist bepflanzt mit: 275 Avocadobumen 35 Orangen Bumen ca. 500 Bananenstauden, Auerdem: Grapefruit, Zitronen, Papaya, Mandarinen, Baumtomaten, Mispel. Maracuja, Mandarinen, Zitronen, Nektarinen, Apfel, Cherimoya, Mango, Feigen, Maulbeeren usw. Die Plantage trgt sich selbst durch den Verkauf der subtropischen/tropischen Frchte! Welche Ertrge bringen Avocadobume auf Teneriffa? Wissen sollten Sie auch, dass die Hhenlage ber dem Meeresspiegel hier auf den Kanaren, besonders in den Wintermonaten, eine entscheidende Rolle spielt, denn pro 100 Meter hher, sinkt die Lufttemperatur im Durchschnitt um 1 Grad Celsius und der Hhenunterschied zwischen z. B. La Orotava und unserer Lage ist 450 m, also 4 bis 5 Grad Celsius weniger in La Orotava. Das bedeutet im Januar/Februar einen betrchtlichen Luftwrmeunterschied. Hier haben Sie: 180 Grad-Blick auf das Meer - niemals verbaubar. 150m zum Meer. Entfernung zum Buss 300m Nchster Supermarkt 500m Entfernung zum nchsten Nachbarn: 250m 5 km nach Puerto de la Cruz Der nchste gepflegte Sandbadesstrand ist zu Fuss: 10 Minuten.
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