Vorbehalte: Soweit für das Vorhaben ein gesonderter Antrag auf Abweichung, Ausnahme oder Befreiung gestellt wurde, gilt vom Ablauf dasselbe Verfahren wie das Baugenehmigungsverfahren. Von der Idee über den Bau bis hin zum Einzug: Baugenehmigung - roter Punkt vs. grüner Punkt. Mit den Bauteilen bzw. Bauarbeiten, die vom Antrag betroffen sind, darf erst begonnen werden, wenn dem Antrag entsprochen wurde. Wird zum Beispiel im Rahmen der Bebauungsplanfestsetzungen von der Höhenlage des Gebäudes, Erdgeschossfußbodenhöhe, Trauf-, Firsthöhe oder von der Geschossigkeit abgewichen bzw. steht ein Großteil des Gebäudes außerhalb der überbaubaren Fläche, kann dies bedeuten, dass keine Bauarbeiten vor dem Vorliegen der Entscheidung ausgeführt werden können.
Erst wenn alles komplett ist, erteilt die zuständige Behörde die sogenannte Baufreigabe (auch Baufreigabeschein). Optisch sichtbar wird sie durch den "roten Punkt" (auch Bauschild oder Baustellenschild). Das amtliche Dokument zur Baufreigabe müsst ihr an eurer Baustelle anbringen. Reicht die Baugenehmigung für euer Projekt aus, verschickt die Behörde die Baufreigabe in der Regel direkt zusammen mit der Baugenehmigung. Übrigens: Den roten Punkt gibt es auch in grün. Der grüne Punkt wird verwendet, wenn das Bauvorhaben genehmigungsfrei (kenntnisgabepflichtige Vorhaben) ist. Woher bekomme ich den roten Punkt? Grüner Punkt - Kenntnisgabeverfahren: Baustelle - Bauherr - Vorgaben - Baubeginn - Architekt. Woher der rote Punkt kommt? Das ist ganz unterschiedlich. Noch vor einigen Jahren haben die Baubehörden das Blatt mit dem roten Punkt auf weißem Hintergrund an den Bauherrn geschickt. Heute sind viele Baubehörden dazu übergegangen, nur die Freigabe selbst zuzusenden. Das Formular mit dem roten Punkt können sich die Bauherren dann herunterladen und selbst ausdrucken. Roter Punkt: Wo muss ich ihn anbringen?
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Wichtig ist, dass der rote Punkt von außen gut sichtbar und leicht zu lesen an der Baustelle angebracht wird. Am besten eignet sich dazu der Bauzaun neben der Zufahrt zur Baustelle. Bei einer Prüfung ist so auf den ersten Blick zu sehen, um welches Projekt es sich hier handelt. Achtung: Das Schild mit dem roten Punkt leidet natürlich unter Wind und Wetter oder wird eventuell auch mal mutwillig abgerissen. Als Bauherren seid ihr verpflichtet, es bei Bedarf zu erneuern und mit einer Folie vor Nässe und Diebstahl zu schützen. Was steht auf dem roten Punkt? Auf dem Formular stehen in Kurzform alle Fakten zu eurem Bauprojekt. Dazu gehören: Bezeichnung des Bauvorhabens Name, Anschrift und Telefonnummern des Bauherrn der Name, die Anschrift und Telefonnummern des Planverfassers Name, Anschrift und Telefonnummern des Bauleiters Name, Anschrift und Telefonnummern des Rohbauunternehmers Auch das dazugehörige Dokument zur Baufreigabe müsst ihr auf der Baustelle im Original aufbewahren. Könnt ihr es bei einer Prüfung nicht vorlegen, kann das zum Baustopp führen.