Das heißt, sollte der Immobilienbesitzer irgendwann im äußersten Fall das Darlehen nicht mehr tilgen können, also zahlungsunfähig sein, darf die Bank eine Zwangsversteigerung des Eigentums vornehmen. Durch das Grundpfandrecht verfügt sie über die entsprechenden Rechte dazu. Im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) ist dieses Recht wie folgt beschrieben: §1191 BGB, Artikel 1: Ein Grundstück kann in der Weise belastet werden, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist (Grundschuld). In der Regel entspricht die Grundschuld der Höhe des Darlehens und bleibt auch bei vollständiger Rückzahlung im Grundbuch bestehen. Falls Sie eine Löschung wünschen, müssen Sie diese aktiv bei der Bank beantragen. Verkauf von grundschulden tour. Unter Umständen kann es sinnvoll sein, die Grundschuld bestehen zu lassen, zum Beispiel für zukünftig geplante Kreditanträge, wie einem Sanierungskredit. Grundschuld löschen bei Verkauf? Es klingt zunächst logisch, für den Verkauf die Grundschuld löschen zu lassen.
Wir haben mit Erfolg Grundstückseigentümer vertreten, die aufgrund einer unzulässigen Sicherungsabrede durch die Bank in Anspruch genommen wurden und denen die Zwangsversteigerung ihres Grundstückes drohte. Gerne können Sie sich an uns wenden, wenn sie eine kostenlose erst Einschätzung Ihres Falles wünschen.
Dadurch wird das Haus oder die Wohnung schuldenfrei. der verbleibende Restkaufpreis wird direkt an den Verkäufer gezahlt. Ablösung von Schulden bei einem Kaufvertrag! Beispiel: Herr Müller kauft ein Haus zum Preis in Höhe von 450. Im Grundbuch eingetragen ist eine Grundschuld der Sparkasse über 400. Der Notar schreibt die Sparkasse nach der Beurkundung des Kaufvertrages an und diese teilt mit, dass die Schulden noch bestehen in Höhe von 150. Der Käufer bezahlt dann den Kaufpreis für das Haus in Höhe von 150. Haus trotz Grundschuld verkaufen - Grundschuldlöschung & Übertragung. 000, 00 Euro auf das Kreditkonto der Sparkasse und den Restkaufpreis in Höhe von 300. 000, 00 Euro an den Verkäufer auf dessen Konto. Die Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienkauf Wenn eine Immobilie verkauft wird, lasten häufig noch Verbindlichkeiten auf der Immobilie. Es besteht also noch ein Kreditvertrag mit einer Bank oder Sparkasse, der auf eine feste Laufzeit – häufig 5, 10 oder 15 Jahre – abgeschlossen wurde. Mit dem Verkauf der Immobilie wird dieser Kredit vorzeitig zurückbezahlt.