Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe meine alte Wohnung zum 1. 8. 2008 gemietet und im August 2012 zum nächstmöglichen Termin gekündigt, lt. Vermieterin war dies der 31. 12. 2012 (ist das korrekt so? ). ▷▷▷ Alles zur Kaution bei der Wohnungsübergabe. Nachmieter wurden zum 15. gefunden. Nun zur eigentlichen Frage: Die Wohnungsübergabe zwischen Nachmietern, Vermieterin, Maklerin und mir fand am 13. habe ich als Mieterin keinen Zeugen, der für mich sprechen kann im Rahmen der Übergabe, lediglich Freundin und Mutter, die am Vortag die Wohnung gesehen haben. Dabei wurden diverse Mängel festgestellt: zersprungene Fliese im Bad, Scharnier ohne Schraube bei Abstellkammer, Arbeitsplatte Küche abgenutzt, Fensterrahmen noch verschmutzt. Ich hatte die Wohnung durch eine Firma streichen lassen und Reinigungsarbeiten selber vorgenommen. Das Übergabeprotokoll hatte ich am Do unterschrieben, eine Kopie sollte mir zugehen, ist es bis heute aber nicht. Die Schlüssel hatte ich, bis auf einen Schlüssel einer abschließbaren Steckdose in der Waschküche, abgegeben.
auch Schadenersatz wegen entgangenen Mietzinses verlangen. Deshalb rate ich, sich so schnell wie möglich mit dem Vermieter in Verbindung zu setzen, um jene Mängel, die Sie anerkennen, zu beseitigen. Gerhard Raab Rechtsanwalt
Gehen Sie dafür diese Checkliste durch: Befindet sich die Wohnung im besenreinen Zustand? Hat der Mieter all seine persönlichen Gegenstände und Möbel entfernt? Hat der Mieter auch alle zur Wohnung gehörigen Räume wie Keller, Dachboden und Garage geräumt? Hat der Mieter entsprechend der Schönheitsreparaturregelung im Vertrag nötige Reparaturen durchgeführt? Hat der Mieter alle Schlüssel zurückgegeben? Für die vollständige Räumung und die vertraglich festgelegte " Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes" gilt, dass der Mieter auch Balkonverkleidungen, Einbauschränke und alle Möbelstücke entfernen muss. Auch Veränderungen wie Durchbrüche muss er rückgängig machen. Ausnahmen können Mieter und Vermieter besprechen und schriftlich die gewählten Regelungen festhalten. Frist mängelbeseitigung nach wohnungsübergabe vordruck. Entschädigungsanspruch: Wenn die Rückgängigmachung von Maßnahmen in der Wohnung sehr kostspielig ist, darf der Mieter unter Umständen darauf verzichten. Wenn sich der Wert der Immobilie durch belassene Änderungen erhöht, hat der Mieter eventuell einen Entschädigungsanspruch gegen Sie.
Ist eine Fristsetzung zur Nachbesserung durch den Vermieter erforderlich? Selbst wenn das Mietverhältnis während des gesamten Mietzeitraumes immer harmonisch ablief, führen doch gerade nach Auszug Unstimmigkeiten über entsprechende Beschädigungen an der Mietsache zu Streitigkeiten zwischen den Parteien. Der Vermieter droht nicht selten, den Schaden selber oder durch ein entsprechendes Fachunternehmen beseitigen zu lassen und die Kosten dem Mieter in Rechnung zu stellen. Keine Nachfrist nach Wohnungsübergabe Mietrecht. Inwiefern hier dem Mieter jedoch eine Frist zur Nachbesserung eingeräumt werden muss, hatte nunmehr der BGH zu entscheiden. 1. Bisherige Rechtsprechung Bisher war gängige Rechtsprechung, dass der Vermieter dem Mieter eine entsprechende angemessene Frist setzen musste, um die einzelnen Mängel eventuell in Eigenregie noch beheben zu können. Dies hatte zur Folge, dass der Vermieter den Schaden also erst immer dann geltend machen konnte, nachdem er dem Mieter eine letzte Möglichkeit eingeräumt hatte seiner Verpflichtung aus dem Mietvertrag noch nachzukommen, indem er ihm eine angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung gesetzt hatte.