Wie hoch die Mietminderung sein kann, hängt vom Einzelfall ab. Anspruch auf Mängelbeseitigung (§ 535 Abs. 1, Satz 2 BGB) Ist der Schimmelpilzbefall eindeutig auf einen baulichen Mangel zurückzuführen, hat der Vermieter diesen Mangel zu beseitigen. Er muss also geeignete Maßnahmen ergreifen, um das Schimmelproblem zeitnah zu lösen. Kündigungsrecht (§543, Abs. 2, Nr. Mietkürzung wegen schimmel en. 1 BGB) Das Recht zur außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages steht dem Mieter dann zu, wenn der vertragsmäßige Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht möglich ist. Das ist gemäß Rechtsprechung insbesondere dann der Fall, wenn der Pilzbefall eine erhebliche Gesundheitsgefährdung bewirkt. Schimmel in der Wohnung: wer ist schuld am Schimmel und wer muss die Schuld beweisen? Die zentrale Frage beim Streit zwischen Mieter und Vermieter ist die Frage nach der Ursache für das Schimmelpilzproblem. Denn derjenige, der für den Schimmel verantwortlich ist, hat den Schaden zu beseitigen und die Kosten der Sanierung zu tragen.
Erst wenn der Vermieter diesen Beweis geführt hat, muss der Mieter beweisen, dass der Schimmel nicht durch sein vertragswidriges Heiz- und Lüftungsverhalten entstanden ist. Den demnach ihr obliegenden Beweis hat die Klägerin nicht führen können. Aufgrund des Sachverständigengutachtens ist vielmehr davon auszugehen, dass die Feuchtigkeitsschäden sowohl vor als auch nach dem Einbau der Innendämmung baulich bedingt sind. Für die Zeit vor der Innendämmung hat der Sachverständige im schriftlichen Gutachten und der mündlichen Erläuterung nachvollziehbar und überzeugend ausgeführt, dass diese überwiegend an Wärmebrücken entstanden seien und dass nach der DIN 4108 – trotz Einhaltung der Mindestanforderungen an die Wärmedämmung – Wärmebrücken unzulässig seien (vgl. auch Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 10. Auflage, § 536 Rdnr. Musterbrief - Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung. 206). Auch die nach der Anbringung der Innendämmung entstandenen Feuchtigkeitsschäden seien baulich bedingt. Sie seien deshalb entstanden, weil die Übergänge von der Innendämmung auf die anschließenden Deckenränder, Deckenecken und Fensterlaibungen nicht ebenfalls gedämmt worden seien.
Das Wachstum von Schimmelpilzen im Mietobjekt wird als Mangel angesehen. Der Mieter oder sein Anwalt hat den Vermieter unverzüglich über den Schimmelbefall gemäß Artikel 536c Absatz 1 BGB zu informieren, damit der Vermieter einer intensiveren Ausbreitung rechtzeitig entgegenarbeiten kann. Schimmel Vermieter melden Musterbrief herunterladen. Schimmel Vermieter melden Musterbrief Download Auch wenn kein offensichtlicher Schimmelpilzbefall vorliegt, muss der Mieter dem Vermieter Bescheid geben, auch dann, wenn das Schimmelpilzwachstum nur vermutet wird. Über den Schimmelbefall den Vermieter Informieren Die ersten Anzeichen von Schimmel ist ein modriger Geruch im Räumen. Der Vermieter hat dann zu prüfen, ob sich der Verdacht vom Mieter bestätigt. Mietminderung von 20 % bei Feuchtigkeit und Schimmel in mehreren Räumen. Nachdem der Mangel gemeldet wurde, sollte dem Vermieter eine angemessene Frist eingeräumt werden, damit er den Mangel innerhalb einer bestimmten Frist beheben kann. Im Falle eines Rechtsstreits trägt der Mieter oder sein Anwalt die Beweislast für den Nachweis, dass er den Mangel gemeldet hat (BGH 05.