Die Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif) hat eine unabhängige Definition für den Begriff des gewerblichen Raums geschaffen. Diese Definition ist als MF-G (Mietfläche-Gewerbe) bekannt und löste die vorherigen Richtlinien MF-H für Handelsraum und MF-B für Büroraum ab. Die MF/G nimmt teilweise Bezug auf DIN 277, die Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau behandelt. Die Mietflächen für gewerblichen Raum werden durch die gif in verschiedene Kategorien eingeteilt. Gif flächenberechnung pdf gratis. Wie ist die GIF Fläche im gewerblichen Raum bei Nischen im Bereiche der Fenster und wo stelle ich in Allplan die Werte nach gif für die Nischen ein? 1. Dazu bitte in Allgemein / Reports / Wohnflächen: 2. Dann in Höhenteilung Faktoren WoFlV und hir bei Wandnischen und Fenster z. B dn Wert ändern auf 0, 1 anstat 0, 13: Ich hoffe, mit diesen Informationen konnte ich Euch weiterhelfen, für weitere Fragen oder auch Bestellungen könnt Ihr Euch selbstverständlich gerne wieder an uns Spass mit Allplan wünscht Euch Dipl.
Die aktuelle Richtlinie zur Mietflächenberechnung für den gewerblichen Raum (MF/G) definiert hierbei die Mietfläche von gewerblich vermieteten oder genutzten Gebäuden und gilt als Marktstandard. Auch in diesem Bereich ist Müller & Richter Ihr zuverlässiger Ansprechpartner im Rhein-Main-Gebiet und erfüllt die hohen Anforderungen in puncto Messgenauigkeit und Einheitlichkeit bei der Mietflächenermittlung nach GIF. Die Basis hierfür ist ein zentimetergenaues Aufmaß. Die Vermessung führen wir üblicherweise per Laserdistanzmessgeräten und Tachymetern in Kombination mit einem 3D-Lasercanner durch. Weitere Informationen zur Mietflächenberechnung nach MF/G Die auf der DIN 277 basierende MF/G-2012 der GIF vom 01. Gif flächenberechnung pdf in pdf. 12. 2012 regelt die Zuordnung von Flächenarten zur Mietfläche und stellt ebenso klar, welche Flächen nicht dazu zählen. Um einen einheitlichen Standard bei der Vorgehensweise zu schaffen, gibt es in der MF/G Außerdem klare Bestimmungen zu den Messpunkten, die zur Flächenermittlung herangezogen werden.
Welche Berechnungsart ist günstiger? Die Wahl der Berechnungsmethode hängt maßgeblich davon ab, wessen Interessen im Vordergrund stehen sollen. So ist die Anwendung der gif für den Mieter günstiger, als die Wahl der BGF nach DIN 277, da die Mietfläche nach gif nur einen Teil der BGF umfasst. Gif flächenberechnung pdf size. Ob hingegen die NGF nach der DIN oder die gif für den Mieter günstiger ist, kann nur im Einzelfall entschieden werden, da sich die Flächen teilweise überschneiden. Günstiger für den Mieter ist jedenfalls die Wahl der Nutzfläche (NF) der DIN 277. Diese umfasst im Gegensatz zur Mietfläche nach gif nicht die Grundflächen von leichten Trennwänden und sonstigen nicht notwendigen Wänden. Nicht zu empfehlen ist hingegen die Anwendung der DIN 283 bzw. der Wohnflächenverordnung, da beide Vorschriften auf die besonderen Bedürfnisse des Wohnraummietrechts zugeschnitten sind und in der Regel den Mieter Übermaßen bevorzugen. Ungeachtet dieser Überlegungen hat die Verhandlungsstrategie auch die teilweise lokal sehr unterschiedliche Verkehrsüblichkeit zu berücksichtigen.
Wann wird die Fläche nach DIN 277 ermittelt? Die Flächenermittlung nach DIN 277 ist nicht zwingend notwendig und muss vertraglich vereinbart werden. Bei Wohngebäuden wird nach wie vor noch oft auf die Wohnflächenverordnung ( WoFIV) zurückgegriffen. Für die Flächenberechnung zur Vermietung gewerblicher Räume dient auch die gif-Richtlinie MF/G. Leistungen von buck Vermessung