Dann zählt der jeweilige Monat bei der Frist mit. Die sicherste Methode, den Zugang der Kündigung nachzuweisen, ist laut Nestor die Zustellung per Bote. "Das kann man auch am letzten Tag noch machen. " Ein rechtzeitig versandtes Einschreiben mit Rückschein reicht aber als Nachweis. Die Schriftform ist ein Muss. "Mündlich kann man nicht kündigen", betont Happ. Die erbost zugerufene Kündigung im Treppenhaus ist also ebenso unwirksam wie eine Kündigung per Telefon. Schlüsselübergabe nach kündigung muster. Und auch per Fax, E-Mail oder SMS kann man nicht kündigen, denn es kommt auf die eigenhändige Unterschrift an. "Sie muss im Original vorliegen", sagt Rechtsanwalt Harald Schäfer von der Arbeitsgemeinschaft Miet- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein in Berlin. "Außerdem ist wichtig, dass die Kündigung von allen an alle geht", fügt Sonnemann hinzu. Am besten schauen Mieter im Mietvertrag nach, wer einst unterschrieben hat. Die Ehefrau muss, wenn ihr Name dort steht, ebenso unterschreiben wie der Ex-Freund, der möglicherweise schon lange ausgezogen ist, aber noch im Vertrag steht.
Allerdings muss der Vermieter bei solchen Vertragsverletzungen abmahnen, bevor er fristgemäß kündigen kann. Wohnungsübergabe: Wer Überraschungen bei der Übergabe der Wohnung vermeiden will, vereinbart eine Vorabnahme, rät Sonnemann. "Bei einem Besichtigungstermin wird besprochen, was gemacht werden soll. " Allerdings solle man bei der Vorabnahme nichts unterschreiben, sondern "sich erst einmal alles in Ruhe anhören". Ähnliches gelte für das Übergabeprotokoll bei der Schlüsselübergabe: "Darin soll nur der Zustand der Räume festgehalten werden", sagt Ropertz – etwaige Pflichten ergäben sich einzig und allein aus dem Mietvertrag. Grundsätzlich gilt, die Wohnung sollte "besenrein" übergeben werden – so der juristische Ausdruck. "Man muss nicht vom Boden essen können", sagt Nestor dazu – "aber ordentlich durchfegen sollte man". Kündigung Mietvertrag und Schlüsselübergabe | Was ist zu beachten?. Literatur: Bei Haus & Grund gibt es online für 10, 90 Euro plus 2, 50 Euro Versandkosten den Ratgeber "Beendigung von Mietverhältnissen", ISBN-13: 978-3-939787-20-4.
Bei groben Beleidigungen, versuchtem Betrug in der Nebenkostenabrechnung oder vergleichbaren Fällen, in denen das Vertrauensverhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter stark erschüttert ist, können Sie ebenfalls auf die Fristsetzung verzichten.