Der Hauptmieter haftet, auch wenn der Untermieter grob fahrlässig oder sogar vorsätzlich den Schaden herbeigeführt hat. Alles, was der Untermieter in den ihm überlassenen Räumlichkeiten tut, zähle zu deren Gebrauch, selbst wenn Ziel der Aktion die völlige Zerstörung des Mietobjekts ist (BGH ZMR 1991, 60: Herbeiführung einer Explosion in einer Gaststätte). Darf der vermieter einer ferienwohnung ohne erlaubnis in die wohnungen. Der Hauptmieter kann sich also nicht damit herausreden, er könne für das Verhalten seines Untermieters nichts. Ihm bleibt allenfalls der Regress gegen den Untermieter. 2. Risiko im Verhältnis zum Untermieter Ein zusätzliches Risiko besteht für den Hauptmieter darin, dass der Vermieter das Hauptmietverhältnis ihm gegenüber aufgrund des vertragswidrigen Gebrauchs fristlos kündigen kann und er dadurch nicht mehr der Lage ist, ein eventuell bereits vereinbartes Untermietverhältnis faktisch gegenüber dem Untermieter zu erfüllen. Die Kündigung des Hauptmietverhältnisses führt nicht dazu, dass automatisch auch das Untermietverhältnis aufgelöst werden würde.
Shop Akademie Service & Support Bild: MEV Verlag GmbH, Germany Erlaubnis zur Untervermietung gilt nicht ohne Einschränkung Gestattet der Vermieter einer Wohnung die Untervermietung an beliebige Personen, enthält dies nicht ohne Weiteres die Erlaubnis, die Wohnung tageweise als Ferienwohnung an Touristen unterzuvermieten. Hintergrund Die Vermieter einer Wohnung in Berlin verlangen vom Mieter nach einer Kündigung, die Wohnung zu räumen. Im Jahr 2008 hatte der Mieter um Erlaubnis zur Untervermietung gebeten. Er nutze die Zwei-Zimmer-Wohnung nur alle 14 Tage zum Besuch seiner Tochter und wolle die Wohnung in der übrigen Zeit untervermieten. Die seinerzeitige Vermieterin genehmigte die Untervermietung "ohne vorherige Überprüfung" gewünschter Untermieter. In dem Schreiben, mit dem die Vermieterin die Untervermietung genehmigt, heißt es: "Sie verpflichten sich, Ihren Untermietern Postvollmacht zu erteilen. Das bedeutet, dass alle Willenserklärungen, Betriebskostenabrechnungen, Mieterhöhungsverlangen etc. (…) als ordnungsgemäß zugestellt gelten, wenn sie in Ihrem Briefkasten (…) landen, auch wenn sie vielleicht durch Ihre Untermieter nicht an Sie weitergegeben sein sollten. "