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Liegt die Immobilie in einer rentablen Lage, erhöht sich die Wahrscheinlichkeit einer hohen monatlichen Rente. Es besteht die Möglichkeit, den Verkauf auf Rentenbasis innerhalb der Familie abzuwickeln, gerade wenn Kapital zum Kauf eines Eigenheims fehlt oder das Haus aus der späteren Erbmasse herausgelöst werden soll. Viele Eigentümer:innen im Rentenalter entscheiden sich außerdem für den Verkauf ihres Hauses und ziehen in eine kleinere, barrierefreie Wohnung oder in eine Pflegeeinrichtung. Die monatliche Miete kann durch die Immobilienrente gedeckt werden. Soll eine seniorengerechte Wohnung gekauft statt gemietet werden, ist ein klassischer Immobilienverkauf die bessere Option, um das notwendige Kapital zu bekommen. Sind potenzielle Erben vorhanden, die das Haus später nicht behalten möchten oder sich womöglich nicht über eine Nutzung einigen können, kann ein Verkauf die Situation im Voraus klären. Durch eine frühzeitige Schenkung des Erlöses lässt sich in vielen Fällen sogar Erbschaftsteuer sparen.
Diese Nachteile sollte man beachten Es kann schwierig sein, einen Käufer für den Immobilienverkauf auf Rentenbasis zu finden. Denn für Käufer gibt es einige Risiken zu beachten. So kann, wenn keine maximale Laufzeit oder Kaufsumme vereinbart ist, der tatsächliche Kaufpreis deutlich über dem Verkehrswert liegen. Bei der Berechnung der Leibrente sollten in jedem Fall die Lebenserwartung des Eigentümers, der Marktwert und die Zinsen berücksichtigt werden. Verkäufer sollten wissen, dass Leibrenten nach dem Einkommensteuergesetz (EStG) zu den sonstigen Einkünften zählen und zu versteuern sind. Genauer muss der Ertragsteil der Leibrente nach der Tabelle in § 22 EStG entsprechend des Lebensalters versteuert werden. Fazit zum Immobilienverkauf auf Rentenbasis Ist die Rente niedrig und gibt es keine Familienangehörigen, die die Immobilie erben sollen, lohnt es sich, über den Immobilienverkauf auf Rentenbasis nachzudenken. Je nach Region, Marktwert und Objektzustand kann es aber schwierig werden, einen Käufer zu finden.
Dazu gehören beispielsweise die Instandhaltung, kommunale Abgaben und Renovierungsarbeiten. Ein weiterer Vorteil ist die Tatsache, die gewohnte Umgebung nicht verlassen zu müssen und sich so ein Stück Sicherheit zu bewahren. Finanziell ist der Hausverkauf auf Rentenbasis ebenfalls reizvoll: Die monatliche Rente wird aufgestockt, wodurch mehr Geld für das alltäglichen Leben zur Verfügung steht. Hausverkauf auf Rentenbasis: Nachteile Wer sein Haus gegen eine Leibrente verkauft, verliert sämtliche Rechte an der Immobilie – außer das Wohnrecht. Da das Haus einen neuen Eigentümer hat, kann es nicht an die Erben übergehen – diese verlieren jeglichen Anspruch an der Immobilie. Auch ein Vermieten der Immobilie ist – anders als beim Hausverkauf mit Nießbrauchrecht – nicht möglich. Mit dem Auszug des Verkäufers erlischt sein Wohnrecht. Fazit: Lohnt sich der Hausverkauf gegen Rente? Ob sich der Hausverkauf auf Rentenbasis lohnt, hängt von den individuellen Umständen des Verkäufers ab. Wer seine Rente aufstocken möchte und keine Erben hat, für den kann dieses Modell eine sehr gute Wahl sein.
Eine wenig genutzte Möglichkeit, eine Immobilie zu vermarkten, besteht darin, Häuser auf Rentenbasis zu verkaufen. Als Verkäufer dient Ihnen die Verrentung des Kaufpreises zur Alterssicherung. Als Käufer benötigen Sie keine Finanzierung und können das Haus trotzdem nach und nach abbezahlen. Haus gegen Leibrente kaufen Was Sie benötigen: Immobilienkaufvertrag auf Rentenbasis Reallast im Grundbuch Werden Häuser auf Rentenbasis verkauft, verpflichtet sich der Käufer anstatt zur Zahlung des kompletten Kaufpreises zur Leistung wiederkehrender Zahlungen zugunsten des Verkäufers. Statt finanzieren auf Rentenbasis erwerben Mit der Verrentung des Kaufpreises erreichen Sie als Verkäufer, dass Ihre Altersvorsorge sichergestellt ist. Der Käufer den Vorteil, dass er nicht den gesamten Kaufpreis bezahlen und auch nicht finanzieren muss, sondern ähnlich wie der Mieter fortlaufende Zahlungen an den Verkäufer leistet. Da der Verkauf auf Rentenbasis langfristig angelegt ist, müssen Sie als Verkäufer sich dinglich absichern.
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Beispielrechnung Gehen wir von einem Haus mit einem Verkehrswert von 250. 000 Euro aus. Die Verkäuferin – derzeit 65 Jahre alt – entscheidet sich für eine Leibrente mit lebenslangem Wohnrecht. Laut Berechnungen des Statistischen Bundesamts hat sie noch eine Lebenserwartung von 21 Jahren (252 Monate). Das Haus könnte im Vergleich derzeit für 700 Euro monatlich vermietet werden. Wir gehen in diesem Beispiel von einem Zinssatz von 3 Prozent aus. Daraus ergibt sich dann folgende Beispielrechnung für die Leibrente: 250. 000 Euro – (252 Monate x 750 Euro) = 189. 000 Euro Einen gewissen Abschlag müssen wir vornehmen, da der:die neue Eigentümer:indie Immobilie nicht selbst nutzen kann. 189. 000 Euro – 10% = 170. 100 Euro Unter Vorbehalt – eventuell müssen Sie mit zusätzlichen Sicherheitsabschlägen rechnen – wird dieser Betrag nun durch die Anzahl der Monate geteilt, die Sie voraussichtlich noch in Ihrem Haus wohnen werden. 170. 100 Euro / 252 Monate = 675 Euro Die monatliche Rentenzahlung würde demnach 675 Euro betragen.