Dazu gehören: Balkongeländer und Balkongitter, die Balkonbrüstung samt Deckblech die Balkondecken, die Isolierungsschicht auf der Balkonplatte, die Balkonstützen die Balkontrennmauern die Balkontür und die Außenseiten der Balkonfenster Die Abdichtschicht des Balkons und alle konstruktiven Bauteile sind also Gemeinschaftseigentum. Der darauf liegende, individuelle begehbare Plattenbelag oder Bodenbelag auf dem einzelnen Balkon ist dagegen sondereigentumsfähig, fällt also in die Zuständigkeit des einzelnen Eigentümers. Folgen für die Kostenteilung Möchte der Eigentümer seinen begehbaren Plattenbelag auf dem Balkon austauschen oder erneuern, muss er die Kosten dafür selbst tragen. Balkon gemeinschaftseigentum kostenloser counter. Die Kosten für das Beheben baulicher Schäden trägt die Eigentümergemeinschaft Werden die Balkone saniert, weil sie baulicherseits Schäden (Undichtigkeit, nicht mehr wirksame Abdichtung, Schäden an der Bausubstanz der Balkone, Schäden an den Geländern oder Brüstungen) aufweisen, trägt die Kosten dagegen die Eigentümergemeinschaft.
Gerade im Zuge von Instandsetzungsmaßnahmen geht es immer wieder um die Sanierungskosten von Balkonen: Eigentümer ohne Balkon wollen die Sanierung, die zumeist nur wenigen anderen Eigentümern zu Gute kommt, nicht mittragen. In den meisten Fällen werden aber alle Eigentümer die Sanierung eines Balkons oder Teilen davon mittragen müssen. Grundsätzlich sind Balkone als Bestandteile der äußeren Hülle des Gebäudes und insbesondere wegen Ihrer tragenden uns abdichtenden Elemente dem Gemeinschaftseigentum zuzuorden. Wenn also nichts abweichendes in der Teilungserklärung vereinbart ist, dann gehören die Balkone zum Gemeinschaftseigentum und sind grundsätzlich dann auch von der Gemeinschaft auf deren Kosten in Stand zu halten. Balkone sind aber grundsätzlich sondereigentumsfähig, d. h. DAWR > Sonder- oder Gemeinschaftseigentum: Wem gehört der Balkon, und wer muss bei Schäden zahlen? < Deutsches Anwaltsregister. die Teilungserklärung kann die Balkone durch eine Bestimmung auch dem Sondereigentum einer bestimmten Wohnung zuordnen. Eine solche Regelung ist für Balkone üblich und wichtig, weil das jedem Wohnungseigentümer gemäß § 13 Abs. 2 WEG zustehende Mitgebrauchsrecht am Gemeinschafseigentum ja an einem Balkon von anderen Eigentümern nicht durchgesetzt werden kann (vergl.
Zankapfel Balkon Wem gehört er und wer zahlt bei Schäden? 17. 07. 2018, 07:08 Uhr Ein Balkon macht Freude - doch wehe, wenn der Putz von der Brüstung bröckelt oder die Fliesen kaputt sind. In Wohnungseigentümergemeinschaften geht es dann häufig darum, wer den Schaden beheben und bezahlen muss. Nach den Fenstern sind die Balkone der größte Zankapfel in Eigentümergemeinschaften. Dabei sollte von Rechts wegen die Lage klar sein. "Alle tragenden Teile sind Gemeinschaftseigentum und damit Sache der WEG. Balkon gemeinschaftseigentum kosten pro. Der Balkonraum an sich ist Sondereigentum des Wohnungseigentümers", sagt Hausverwalter Martin Metzger aus Rosenheim und Vorstandsmitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter (BVI). Zu den tragenden Teilen gehört, was die Sicherheit und Gestaltung des Hauses betrifft: unter anderem Fassade, Brüstungsmauer und -geländer, Bodenisolierung sowie die Außenseite der Fenster und Türen. Dagegen gehören Fliesen, Fugen, Steckdosen, Innenanstrich und bewegliche Blumentöpfe zum Sondereigentum. So steht es auch in Urteilen des Bundesgerichtshofs (BGH, Az.
000, -- (inkl. 16. 4. 2015 II zu und beantragen die Löschung aller Lasten, die der Käufer nicht ausdrücklich übernimmt. 4. Dem Käufer ist außerdem bekannt, dass das Sondereigentum am Kaufgegenstand durch die Rechte der anderen Miteigentümer beschränkt ist. § 1a Modernisierungs-/Renovierungsverpflichtungen in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum 1. Der Verkäufer ist verpflichtet, das Gemeinschaftseigentum nach Maßgabe der Baubeschreibung vom ___, UR-Nr. ___ des amtierenden Notars, - nachstehend "Baubeschreibung" genannt - und den anerkannten Regeln der Technik zu modernisieren/renovieren, auszustatten und nur normgerechte Baustoffe zu verwenden.... Die voraussichtlichen Kosten für die Baumaßnahmen belaufen sich nach Angaben des Ver- käufers auf ca.... Eigentümer müssen Balkonsanierung gemeinsam finanzieren | wohnen im eigentum e.V.. Der nachstehend vereinbarte Kaufpreis umfasst jedoch die Kosten für eine etwaige Umstellung/Modernisierung. 2. Besondere Eigenschaften werden nicht zugesichert.
Andere Teile des Balkons, wie etwa Geländer, Stützen, Trennmauern und weitere tragende Hausteile, gehören zum Gemeinschaftseigentum. Balkonsanierung: Kostenbeteiligung auch ohne eigenen Balkon möglich Entsprechend ist es möglich, dass Wohnungseigentümer die Kosten für eine Balkonsanierung anteilig mittragen müssen, auch wenn ihre Wohnung gar keinen Balkon hat. Eigentümergemeinschaften: Kosten für Gemeinschaftseigentum - Wohnung.com Ratgeber. Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied in einem solchen Fall, dass auch die Eigentümerin einer Dachgeschosswohnung ohne Balkon sich an der für das gesamte Haus geplanten Balkonsanierung finanziell beteiligen müsse (AZ V ZR 114/09). Denn saniert werden sollten Balkonteile, die zum Gemeinschaftseigentum gehörten. Insgesamt verfügten in diesem Fall nur 6 der 14 Wohnungen in dem Haus über einen Balkon, zahlen mussten aber dennoch alle Eigentümer anteilig. Teilungserklärung kann Verpflichtung zur Kostenbeteiligung aufheben In einem anderen Fall hingegen erhielt eine Eigentümerin, die nicht direkt von der Balkonsanierung betroffen war, vor dem BGH Recht und musste nicht zahlen (AZ V ZR 9/12).