Die richtigen Vereinbarungen treffen und Fehler vermeiden Beim Verkauf einer Liegenschaft ist auf einiges zu achten, vor allem der Kaufvertrag will richtig erstellt sein. In der Schweiz wird der Vertrag für den Verkauf einer Immobilie von einem Notar erarbeitet. In dessen Anwesenheit unterschreiben beide Parteien das Dokument und schliessen damit ein gültiges Rechtsgeschäft ab. Bei der Erstellung des Kaufvertrags hilft Ihnen der Notar weiter und erklärt den Vertragsparteien ihre Rechte und Pflichten. Die Checkliste gibt Ihnen einen guten Überblick zu allen Angaben, die nicht im Vertrag fehlen sollten. 1. Was muss bei der Erstellung des Kaufvertrags beachtet werden? Für die Anfertigung und Beurkundung eines Kaufvertrags sind Notare zuständig. Sie nehmen eine unparteiische Rolle ein und stellen sicher, dass die Interessen beider Vertragsparteien gleichermassen berücksichtigt werden. Bornhauser Immobilien Reutlingen | Muster Kaufvertrag. Sollten bestimmte Regelungen im Vertrag eine Partei benachteiligen, ist der Notar dazu angehalten, darauf aufmerksam zu machen und eine Einigung zu erreichen.
Eine Immobilie zu kaufen stellt eine echte Alternative zur Anmietung dar und kann sogar finanziell vorteilhaft sein. Beim Erwerb einer Immobilie sind einige rechtliche Besonderheiten zu beachten, damit hinterher keine Streitigkeiten mit dem Verkäufer, oder beim Erwerb einer Eigentumswohnung mit anderen Wohnungseigentümern entstehen. Sichern Sie Ihren Traum vom eigenen Haus oder der Eigentumswohnung und stellen Sie den Erwerb auf ein solides vertragliches Fundament. Wichtig sind klare Regelungen zu Grundbuchstand, Objekt-Übergabe, Auflassung, Finanzierung und Gewährleistung. Eine Auflassungsvormerkung sichert Ihnen zusätzlich Ihre Ansprüche aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ab. Hauskaufvertrag: Vertragsentwurf prüfen lassen. Damit Sie sich informieren können, stellen wir Ihnen den Entwurf eines Kaufvertrages, wie er bei einem Notar beurkundet wird, als pdf-Dokument zum Download zur Verfügung. Wenn Sie Fragen zum Thema Kauf oder Kaufvertrag haben: Rufen Sie einfach an! Sie erreichen uns unter Tel. 07121 - 988367 bis 21:00 Uhr zum Seitenanfang
Die Hypothekenbank wird in diesem Fall die Grundschuld in das Grundbuch eintragen lassen. 2. Was sollte immer in einem Kaufvertrag stehen? Während für den Kaufvertrag an sich eine bestimmte Form einzuhalten ist, kann der Inhalt grösstenteils individuell vereinbart werden. Zwingend notwendig für den Inhalt des Kaufvertrags sind die Vertragsparteien, der Verkaufsgegenstand und der vereinbarte Kaufpreis. Haus kaufvertrag master.com. Über alle weiteren Aspekte können Verkäufer und Käufer nach Bedarf weitere Regelungen treffen. Diese Angaben gehören in den Kaufvertrag: vollständige Personenangaben der Vertragsparteien, dazu gehören Name und Anschrift des Käufers und des Verkäufers sowie die Geburtsdaten und die Staatsangehörigkeit Kaufgegenstand durch Angabe der Adresse der Liegenschaft, Parzellen-Nummer und Art des Kaufobjekts (Einfamilienhaus, Stockwerkeigentum, Grundstück, etc. ) Kaufpreis Grundlasten (z. B. Pfandrechte Dritter an der Liegenschaft) Dienstbarkeiten (z. Näherbaurecht) mit der Liegenschaft verkauftes Mobiliar Bevor die Vertragsparteien den Kaufvertrag unterzeichnen, liest der Notar den gesamten Vertragstext wortwörtlich vor.
Diesen kommt in der Regel ebenfalls der Notar nach. Zunächst müssen alle geforderten Genehmigungen vorliegen. Ebenfalls ist die Elimination von etwaigen im Grundbuch eingetragenen Grundschulden oder Hypotheken nachzuweisen, die durch den Verkäufer auf der Immobilie lasten. Auf alle Fälle muss eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen werden. Dabei handelt es sich um einen Vermerk, der den Käufer als neuen Eigentümer vorab im Grundbuch registriert. Eine Auflassungsvormerkung dient zum Schutz des Käufers, da der Verkäufer die Immobilie dann nicht mehr anderen Interessenten anbieten kann. Bei bestimmten Immobilien muss außerdem geprüft werden, ob die zuständige Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht geltend machend will. Haus kaufvertrag master 2. Da die Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar in der Regel als rechtsverbindlich gilt, können im Nachhinein keine Änderungen mehr vorgenommen werden. Vor Abschluss sollte der Hauskaufvertrag entsprechend sorgfältig kontrolliert werden. Beispielsweise überprüft ein Notar in der Regel nicht den Zustand der zu veräußernden Immobilie.
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