Die Lebenshaltungskosten können übrigens auch sinken, statt zu steigen. In diesem Fall hat der Mieter einen Anspruch auf Herabsetzung der Miete. Dass die Lebenshaltungskosten nachhaltig sinken, gilt allerdings als unwahrscheinlich. Außerdem nachteilig für den Vermieter: Kostspielige energetische Sanierungen oder Wohnwertverbesserungen, die normalerweise zu einer Mieterhöhung berechtigen würden, sind ausgeschlossen. Das bedeutet, dass eine Modernisierungsmieterhöhung in der Regel nicht möglich ist. Miete • Definition | Gabler Wirtschaftslexikon. Ausnahme: Der Vermieter muss eine solche Sanierung wegen einer gesetzlichen Verpflichtung durchführen, also aus Gründen, die er nicht zu vertreten hat. Umgehung der Mietpreisbremse mit Hilfe der Indexmiete Die konkreten gesetzlichen Regelungen der Mietpreisbremse machen Indexmietverträge für den Vermieter interessant. Vor allem dann, wenn der Vermieter schon vor Inkrafttreten der Mietpreisbremse eine Miete deutlich über dem ortsüblichen Niveau verlangt hatte. Dann genießt diese Miete laut Gesetz Bestandsschutz und kann bei einer Neuvermietung wieder verlangt werden.
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Liegen die aktuellen Mieten beispielsweise deutlich unter dem Mietspiegel, so kann die Miete in den nächsten Jahren stufenweise erhöht und in diesem Zuge die Kredithöhe den höheren Mieteinnahmen entsprechend angepasst werden. Dabei ist allerdings zu berücksichtigen, inwieweit sich diese Mietsteigerungen letztendlich auch durchsetzen lassen. Bei Objekten, die vorwiegend von sozial schwächeren Mietern bewohnt werden, ist eine solche Durchsetzung wesentlich schwieriger, als beispielsweise bei Luxus-Wohnobjekten. Mieteinnahmen soll was bedeutet in 2020. Zusätzliche muss unterschieden werden zwischen der so genannten Soll- und der Ist-Miete. Die Sollmiete bezeichnet dabei den Mietzinsbetrag, der im entsprechenden Mietvertrag festgelegt ist. Die Ist-Miete dagegen ist der Mietbetrag, den der aktuelle Mieter letztendlich zahlt. Zwischen diesen Beträgen kann es durchaus Unterschiede geben, wenn der Mieter beispielsweise aufgrund von Mängeln oder ähnlichem die Mietzahlungen entsprechend herabsetzt. Auch dies sollte unbedingt berücksichtigt werden.