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Hinweis: Unbeachtlich war, dass die Klägerin die Verkaufsverhandlungen geführt hatte. Denn die volljährigen Kinder der Klägerin waren nicht verpflichtet, an den von der Klägerin ausgesuchten Käufer zu verkaufen. Auch waren sie nicht verpflichtet, den Verkaufserlös an die Klägerin abzuführen. Im Ergebnis müssen die Kinder zwar einen jeweils hälftigen Spekulationsgewinn versteuern; ihr Steuersatz war allerdings deutlich niedriger als der der Klägerin, so dass es insgesamt zu einer Steuerersparnis von ca. 14. 000 € kam. Außerdem kann die Schenkung des Grundstücks an die Kinder Schenkungsteuer auslösen; allerdings greift hier ein Freibetrag von 400. 000 € pro Kind, der für Schenkungen innerhalb eines Zehnjahreszeitraums gilt. Hinweis: Alle Beiträge sind nach bestem Wissen erstellt. Spekulationssteuer bei schenkung immobilie. Eine Haftung für den Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden.
Beispiel Der Schenker hat am 2. November 2010 den Kaufvertrag für eine Immobilie unterschrieben und sie am 2. Januar 2017 auf den Beschenkten übertragen. Der Lauf der Spekulationsfrist beginnt auch für den Beschenkten am 2. November 2010. Er könnte die Immobilie daher ab dem 2. November 2020 verkaufen, ohne eine Spekulationssteuer auf einen möglichen Veräußerungsgewinn zahlen zu müssen. Spekulationssteuer bei Schenkung einer Wohnung an den Bewohner. 3. Ausnahme: Der Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei! "Selbstnutzung" setzt nicht voraus, dass der Eigentümer die Immobilie im gesamten Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung der Immobilie selbst bewohnt hat. Ausreichend ist vielmehr, dass der Eigentümer die Immobilie in den drei Kalenderjahren vor dem Verkauf ausschließlich und ununterbrochen zu eigenen Wohnzwecken nutzte. Gleiches gilt für die Zeit nach der Schenkung. Nutzt der Beschenkte die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum als Wohneigentum selbst, kann er seine Immobilie steuerfrei veräußern – unabhängig von einer Spekulationsfrist.
Maklerkosten jedoch nicht. Dies ist aber nur das Zwischenergebnis. Denn nun werden alle bis zum Verkauf geltend gemachten Abschreibungen hinzugerechnet, staatliche Vergünstigungen und Förderungen, die sich das Finanzamt zurückholt. Die Summe bildet dann den Gewinn. Wer absehen kann, dass der bei einem Verkauf entsprechend hoch ausfällt, der kann mit dem Käufer eine Ratenzahlung vereinbaren. Am besten über mehrere Jahre verteilt. Je öfter, desto häufiger lässt sich der jährliche Freibetrag von 599, 99 € nutzen. Stichwort Freibetrag: Im Internet wird häufig von 512 € gesprochen. Dieser alte Betrag gilt aber nur für die Zeit vor 2008. Ralf Hartmann arbeitet seit vielen Jahren im Bereich Wirtschaft und Finanzen und hat dabei stets besonders das Wohl des Lesers im Blick. Sein Ziel: Aufklären über Anlagemöglichkeiten und Chancen für interessierte Anleger.