Beratung hilft bei Pleite Zum Durchsetzen verbliebener Forderungen an die insolvente Baufirma sollte man den Stand der Arbeiten genau dokumentieren. Dabei kann ein Sachverständiger oder Architekt und bei folgenden rechtlichen Auseinandersetzungen ein in Baufragen erfahrener Anwalt helfen. Auch wenn es Probleme mit dem Bürgen oder dem Insolvenzverwalter gibt, erweist sich Rechtsbeistand als nützlich. Bauträger pleite absicherung noch besser. Wenn der Bauträger pleitegegangen ist, tut man außerdem gut daran, sich mit anderen betroffenen Kunden zusammenzuschließen, um gemeinsam Forderungen durchzusetzen. Konkurs mit Spätfolgen Zu Ärger kann die Insolvenz des Bauträgers auch noch Jahre nach dem Einzug ins neue Haus führen. Normalerweise ist die Baufirma verpflichtet, Mängel am Gebäude zu beheben, die innerhalb der Gewährleistungsfrist von bis zu fünf Jahren zutage treten. Geht die Firma jedoch in dieser Frist pleite, lässt sich diese Gewährleistung kaum noch durchsetzen. Für diesen speziellen Fall gibt es das Schutzinstrument der Gewährleistungsbürgschaft.
Verbraucherunfreundliches Insolvenzrecht lässt die Bauherren im Stich Aus seinem Vertrag kommt aber im Normalfall nicht heraus und selbst weiterbauen darf er auch nicht. "Tut er das dennoch, freut das den Insolvenzverwalter, denn er kann vom Bauherrn Schadensersatz verlangen und das Geld an die Gläubiger verteilen. Schließlich hat der Bauherr ihm mit seiner Eigenmächtigkeit die Chance genommen, den Bau vertragsgemäß fertigstellen zu lassen und dafür die Rechnung zu stellen", erklärt Holger Freitag die aus Verbrauchersicht höchst unbefriedigende, aber geltende Rechtslage. Wenn der Bauträger pleitegeht - gegen Insolvenz des Baupartners absichern - Online-Magazin für Wolfsburg und Umgebung. "Das Insolvenzrecht ist komplex und nicht unbedingt verbraucherfreundlich", bestätigt der Fachjurist. Am härtesten trifft es Bauherren, die ihr Haus mit einem Bauträger errichten lassen. Hier gehört das Baugrundstück nämlich bis zum Schluss dem Bauträger. Geht dieser pleite, bevor Haus und Grundstück an den Bauherren übergeben wird, fällt das Areal samt Baustelle an die Gläubigerbanken. Etwas besser gestellt sind Bauherren, die mit Generalüber- oder Generalunternehmer auf ihrem eigenen Grundstück bauen.
Veröffentlicht am 06. 04. 2010 | Lesedauer: 3 Minuten Im Falle einer Bauträgerpleite verkommt der Hausbau zur Dauerbaustelle Quelle: dpa/dpa Picture-Alliance / Norbert Fischer Die Insolvenz eines Bauträgers ist der Albtraum für Bauherrn. WELT ONLINE erklärt, wie man sich schützen kann. P ro Woche gehen ein bis zwei Bauträger in Deutschland in die Insolvenz – und machen damit den schlimmsten Albtraum eines Bauherrn wahr: "Bauträgerpleiten können verheerende Konsequenzen für betroffenen Familien haben", sagt Jurist Peter Sohn, Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Baurecht im Deutschen Anwaltsverein. Bauträger: So schützen Sie sich vor einer Pleite. Besonders schlimm dran sind Käufer von Eigentumswohnungen, wenn das Mehrfamilienhaus zum Zeitpunkt der Insolvenz noch nicht fertiggestellt ist. "Es kann in diesem Fall Jahre dauern, bis die Arbeiten abgeschlossen sind", sagt der Jurist. Mit der Bauträger- und Maklerverordnung wollte die Bundesregierung für einen gerechten Ausgleich der Interessen von Bauherrn und Bauträgern sorgen. Das Regelwerk sieht jedenfalls vor, dass die künftigen Eigentümer einer Immobilie kontinuierlich mit dem Baufortschritt Zahlungen an den Bauträger leisten.
Bauherren sollten außerdem keine weiteren Zahlungen für Bauabschnitte, die noch nicht vollständig fertiggestellt sind, leisten. In einem nächsten Schritt wird der Insolvenzverwalter kontaktiert, um Klarheit darüber zu haben, ob der Bauvertrag weiterhin erfüllt, ein neuer aufgesetzt wird oder ob ein anderes Unternehmen beauftragt werden muss. Auch wenn die Situation schwierig ist - Bauherren sollten nicht in Panik geraten und andere Handwerker beauftragen. Denn dann kann es passieren, dass doppelt bezahlt werden muss, weil das bisherige Unternehmen den Vertrag doch bis zum Ende erfüllen will. Risikoabsicherung unbedingt im Bauvertrag festschreiben lassen Tritt der Ernstfall einer Insolvenz ein, greifen die Sicherungsinstrumente, die hoffentlich im Bauvertrag festgehalten wurden. Über diese Sicherungsmaßnahmen sollten Bauherren hart verhandeln. Denn auch der Bauträger sieht es andererseits als sein gutes Recht, von den Bauherren Sicherheiten für die Vertragssumme zu fordern. Wenn der Bauträger pleitegeht - So können sich Bauherren gegen die Insolvenz ihres Baupartners absichern - Bayreuther Tagblatt. Daher ist es nur legitim, dass auch Häuslebauer sich diese Sicherheiten vom Bauträger geben lassen und vertraglich festhalten.
So kann sich der Bauherr auch noch schützen Der Bauherr hat noch weitere Möglichkeiten, sich gegen eine Insolvenz des Baupartners zu schützen: So sollte man den Bauträger etwa nur nach Baufortschritt bezahlen und die tatsächlich erbrachten Leistungen darauf überprüfen, ob alle Abschlagszahlungen den Zahlungsvorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung entsprechen. Zudem sollte der Bauherr alle Arbeiten des Bauträgers regelmäßig kontrollieren, um frühzeitig eventuelle Mängel aufzuspüren und gegebenenfalls Geld bis zur Mängelbeseitigung einzubehalten.
Mit der Bauherrenschutzpolice sind bis zu 50. 000 Euro abgesichert. Alle Informationen zur Police findet man unter. Hier können Interessenten die Bauherrenschutzpolice online beantragen, einen Beratungstermin vereinbaren und sich kostenlos Praxistipps zur Bauphase herunterladen. Bauträger pleite absicherung hubschrauberlandung und pkw. So kann sich der Bauherr auch noch schützen Der Bauherr hat noch weitere Möglichkeiten, sich gegen eine Insolvenz des Baupartners zu schützen: So sollte man den Bauträger etwa nur nach Baufortschritt bezahlen und die tatsächlich erbrachten Leistungen darauf überprüfen, ob alle Abschlagszahlungen den Zahlungsvorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung entsprechen. Zudem sollte der Bauherr alle Arbeiten des Bauträgers regelmäßig kontrollieren, um frühzeitig eventuelle Mängel aufzuspüren und gegebenenfalls Geld bis zur Mängelbeseitigung einzubehalten.
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