Die Beschlussfassung kann auf unterschiedlichen Mehrheiten erfolgen: In Angelegenheiten des Gebrauchs des Gemeinschaftseigentums und der laufenden Verwaltung genügt im Regelfall die Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit. Ein Mehrheitsbeschluss kommt dann zustande, wenn für einen Beschlussantrag mehr Ja- als Nein-Stimmen abgegeben werden. Die Gemeinschaftsordnung kann bestimmen, dass für bestimmte Beschlüsse eine qualifizierte Mehrheit erforderlich ist und die einfache Mehrheit dann nicht ausreicht. WEG Eigentümerversammlung Beschlussfassung - Dr. Krieg & Kollegen. Qualifizierte Mehrheit bedeutet, dass je nach Vereinbarung die Hälfte aller Eigentümer oder eine Mehrheit von zwei Dritteln, drei Vierteln oder drei Fünftel o. ä. oder ein Quorum der Miteigentumsanteile zustimmen muss. Auch kann geregelt werden, ob die dafür notwendige Anzahl der Stimmen ausgehend von 100% aller Stimmen oder nur von den Stimmen der in der Eigentümerversammlung anwesenden Wohnungseigentümer berechnet wird. Geht es um die Beschlussfassung im Hinblick auf Instandhaltung oder Instandsetzung fordert § 16 Abs. IV WEG sogar eine doppelte qualifizierte Mehrheit.
Auf dieser Grundlage fasst die Wohnungseigentümergemeinschaft folgenden Beschluss: Die Eigentümerversammlung beschließt, dass von dem Eigentümer der Wohnung Nr. X am Stellplatz Nr. XX der WEG Musterstr. 1 in 12345 Musterstadt eine Ladestation/Wallbox mit eigenem Zählerplatz errichtet werden darf. Die Installation, Prüfung und Inbetriebnahme der Ladestation/Wallbox ist fachgerecht auszuführen, eventuelle Beschädigungen z. B. am Gebäude und Folgeschäden gehen zu Lasten des Eigentümers. Versammlung und beschlussfassung in der weg in den. Der Eigentümer ist zur Gewährleistung der Betriebssicherheit der elektrischen Anlage nach den jeweils gültigen anerkannten technischen Regeln verpflichtet und wird dafür ein geeignetes Unternehmen beauftragen. Die entstehenden Betriebskosten einschließlich der Kosten für die Stromentnahme trägt der Eigentümer von Wohnung Nr. X/TG-Stellplatz Nr. XX. [Hinweis: Der Muster-Beschlusstext dient nur als Beispiel. Wir können für den Text keine Gewähr übernehmen. Ggf. holen Sie sich hierzu zusätzlich rechtliche Beratung ein. )
Dies führt zu einer sehr großen Rechtsunsicherheit in der Praxis der Verwaltungen und Wohnungseigentümern. Nicht zuletzt, da die Nichtigkeit der Beschlüsse und die daraus entstehenden Prozesskosten (z. B. im Rahmen einer gerichtlichen Nichtigkeitsfeststellung) zu einer (Schadenersatz-)Haftung der Verwalter führen kann. Versammlung und beschlussfassung in der weg germany. Zudem können nichtige Beschlüsse auch nach Ablauf der 1-monatigen Anfechtungsfrist aufgehoben werden. Bei der Planung der Eigentümerversammlung ist den Verwaltern daher zu raten auf die aktuellen und örtlichen Corona-Versammlungsbeschränkungen zu achten. Daneben gibt es bestimmte Möglichkeiten wirksame Beschlüsse herbeizuführen, ohne dass es zu einem Ausschluss einzelner - ungeimpfter- Personengruppen gibt. Amtsgericht München vom 25. 02. 2021 - Az. 1291 - C 2946/21 zur Eigentümerversammlung während Corona bedingten Beschränkungen: Eine Verwalterin handelt nicht pflichtwidrig, wenn sie eine Eigentümerversammlung nicht einberuft, wenn jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Absage der Versammlung hätte Beruft der Verwaltungsbeirat die Eigentümerversammlung ein, kann die WEG, vertreten durch die Verwalterin, die Durchführung der Versammlung durch einstweilige Verfügung untersagen lassen.
Beschluss Wallbox: Der Beschluss für die Installation einer Wallbox an Hauswand oder Tiefgarage stellt für Eigentümer*innen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft oft vor eine Herausforderung. Das Wohnungseigentumsgesetz (§WEG) regelt das Recht auf eine eigene Ladestation/Wallbox Seit 1. Dezember 2020 ist das neue Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Kraft. "Seitdem hat jeder Wohnungseigentümer Anspruch darauf, dass die Gemeinschaft einer angemessenen baulichen Veränderung am Gemeinschaftseigentum zustimmt, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dient". Das ist wichtig, denn: Auch wenn der Stellplatz selbst zum sogenannten Sondereigentum des einzelnen Eigentümers gehört, so sind Kellerwände, Stromleitungen und Hausanschluss Teile des Gemeinschaftseigentums. Und an diesen müssen Veränderungen vorgenommen werden, um eine Ladestation einzurichten. Versammlung und beschlussfassung in der weg videos. Nicht nur Wohnungseigentümer, auch Mieter profitieren von den jüngsten Gesetzesänderungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Mieter können nun nach § 554 BGB von ihrem Vermieter die Erlaubnis zur Einrichtung einer Ladestation verlangen.