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So funktioniert´s: Nehmen Sie frühzeitig Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie zu allen planerischen, technischen sowie sozial- und wohnungspolitischen Anforderungen. Stellen Sie Ihren Antrag auf dem entsprechenden Vordruck und reichen Sie ihn zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen ein. WohnungsmarktAngebotsmieten in den Portalen steigen auch während der Pandemie-Zeit – Hamburg mit Wohnungsbau auf hohem Niveau - Wentzel Dr. – Immobilien seit 1820. Wir prüfen Ihren Antrag so schnell wie möglich und entscheiden über eine Bewilligung. Nach Erhalt der Bewilligung starten Sie Ihr Vorhaben.
Beim Blick auf die Entwicklung der Angebotsmieten im ersten Halbjahr 2020 ist keine Auswirkung der Corona-Pandemie erkennbar. Grundsätzlich hat es Hamburg mit der Wohnungsoffensive seit 2011 verstanden, die Zahl der fertiggestellten Wohnungen auf ein Niveau zu bringen, das inzwischen über dem des Zuzugs liegt. 2020 wird der Zuzug nach Hamburg weiter zurückgehen, weil in vielen Unternehmen Neueinstellungen auf Eis gelegt sind und die Universitäten viele Seminare ins Internet verlegt haben. Die vom Berliner Institut empirica erfassten Angebotsmieten weisen für den Hamburger Mietwohnungsmarkt auch für das erste und zweite Quartal 2020 aufwärts. Von Ende 2019 bis zum Ende des ersten Quartals stieg die Miete für den Bestand von 10, 73 Euro/m 2 auf 10, 94 Euro/m 2 und für Neubauwohnungen von 12, 69 Euro/m 2 auf 12, 85 Euro/m 2. Bis zum Ende des zweiten Quartals gab es eine weitere Steigerung auf 11, 22 Euro/m 2 bzw. 13, 04 Euro/m 2. Hamburgs neuer Stadtteil: 3.000 Neubau-Wohnungen in Grasbrook – Neubau-Immobilien Hamburg. Mietenanstieg unter der Inflationsrate Bis auf Berlin, wo die Angebotsmieten im Bestand durch den Mietendeckel sinken, ist das zum Teil noch deutlichere Plus bei den Angebotsmieten auch in anderen deutschen Metropolen zu verzeichnen.
Fertiggestellt wurden zwischen 2011 und 2019 insgesamt 65. 545 Wohneinheiten. Im vergangenen Jahr waren es 9. 805 – der zweitbeste Wert nach 2018. Den Höchstwert seit 2011 erreichte der Bauüberhang – die Wohnungen, die genehmigt, aber noch nicht fertiggestellt worden sind. Dieser Wert stieg von 8. 033 Wohneinheiten im Jahr 2011 auf 26. 325 im vergangenen Jahr. Das nähert sich – gemessen am Jahr 2019 – dem Fertigstellungsniveau von drei Jahren. Weniger Zuzug an Alster und Elbe Deutlich verlangsamt hat sich der 2019 der Zuzug nach Hamburg. Am Ende des Jahres waren es 6. 074 Menschen mehr, als zu Jahresbeginn. 2018 gab es noch einen Nettozuzug von 10. 595 Einwohnern, in den Jahren davor sogar um jährlich rund 20. So wurden im vergangenen Jahr deutlich mehr Wohnungen fertiggestellt, als Menschen zuzogen. Neubau mietwohnungen hamburg 2019 professional plus 1. Auch das trägt zur Entspannung der Mieten und zum Abbau des nach wie vor bestehenden Nachfrageüberhangs bei Mietwohnungen bei. Diese Nachfrage gibt es insbesondere im preiswerten Segment. Immerhin 38% der 2019 fertiggestellten Wohnungen wurden öffentlich gefördert.
In den letzten 4 Wochen wurden Mietwohnungen zu den dargestellten Quadratmeterpreisen (Kaltmiete) angeboten. Bitte beachte, dass Bestandsmieten bei der Darstellung nicht berücksichtigt werden können. Es handelt sich ausschließlich um angebotene Kaltmieten bei Neuvermietungen. Mietmultiplikator: Der Mietmultiplikator (auch x-fache Miete genannt) zeigt, auf wie vielen Jahreskaltmieten beläuft sich der Kaufpreis. 2 Zimmerwohnung - 54 qm NEUBAU - Winterhude - Einbauküche + Bodenheizung - NACHMIETE zum 15.05.2022 - Wohnung in Hamburg-Winterhude. Beim Kaufpreis von 120. 000€ und einer monatlichen Kaltmiete von 400€ (entspricht der Jahreskaltmiete von 4. 800€) beträgt der Mietmultiplikator also 25. Beim Mietmultiplikator werden nur Bruttozahlen herangezogen: Beim Kaufpreis werden keine Kaufnebenkosten und bei den Mieten nur Kaltmieten und keine Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. Damit sagt der Mietmultiplikator noch nichts über die tatsächliche Nettorendite aus. Er ist aber eine einfach zu berechnende Kennzahl, um einen ersten Überblick zu erhalten. Der von uns gezeigte durchschnittliche Mietmultiplikator wird als Quotient des medianen Kaufpreises und der medianen Jahreskaltmiete berechnet.