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Ansonsten geht es nur über eine Ermächtigung des zuständigen Amtsgerichts. Die fristlose Kündigung des Verwalters halte ich für nicht haltbar, eure Problematik geht den Verwalter überhaupt nichts an. Ich gehe davon aus dass es für diese Verschönerung keinen Beschluss gibt, und damit auch keine Handhabe der Gemeinschaft die Kosten gemeinschaftlich abzurechnen. Wenn von Fünfen Viere Geld für sowas ausgeben und dann vom Fünften einen Anteil haben wollen ist das rein privatrechtlich und m. M. nach völlig aussichtslos. Ansonsten auch die Suchfunktion bemühen:-) "Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten, sollte besser zur Miete wohnen" # 9 Antwort vom 9. 2012 | 17:18 Unter der Voraussetzung, dass die Kündigung nicht rechtswirksam ist, ist eigentlich der bisherige Verwalter immer noch im Amt! Verwalter Kündigung | Nur 3,90€ | Muster zum Download. D. h. eigentlich müsste er einberufen... Die Situation scheint aber dennoch so verfahren zu sein, dass wahrscheinlich dies nur noch vor dem AG geklärt wird und dieses AG dann eben einen Notverwalter einsetzt.
ein Verschweigen von erheblichen Versicherungsprovisionen an den Verwalter; eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat ist nicht mehr möglich, beispielsweise weil der Verwalter dem Beirat die Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verweigert; eine systematische und nachhaltige Verschleierung von Zahlungsrückständen; der Verwalter tätigt Zahlungen aus gemeinschaftlichen Geldern ohne rechtliche Grundlage. Hinweis: Eine Vielzahl von Verfehlungen kann in der Summe einen wichtigen Grund für eine Abberufung Ihres Verwalters darstellen, auch wenn jede einzelne Verfehlung für sich allein dies nicht rechtfertigen würde. Verwalter will Verwaltervertrag vorzeitig kündigen. Achtung: Durch eine Abberufung des Verwalters wird nicht unbedingt auch der Verwaltervertrag beendet. Regelmäßig muss der Vertrag ausdrücklich gekündigt werden. Erfolgt die Abberufung aus wichtigen Grund, so löst sich auch der Verwaltervertrag auf. Wie die Abberufung erfolgt Die Abberufung des Verwalters erfolgt durch einen Mehrheitsbeschluss Ihrer Eigentümergemeinschaft oder einen schriftlichen Beschluss aller Wohnungseigentümer.
Unterstellt, der Verwalter könnte tatsächlich aufgrund von Umständen, die durch den Beirat herbeigeführt wurden, wirksam kündigen, hätte er in Folge auch Schadensersatzsansprüche gegegenüber der Gemeinschaft. Nach Ihrer Schilderung hielt ich es für angebracht, möglicherweise mit dem Verwalter zusammen eine Lösung der Situation zu finden. Vielleicht hilft hier auch ein Austausch der Beiratsmitglieder weiter. Ich hoffe, ich habe Ihnen zunächst weitergeholfen. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Astrid Wiemer Rechtsanwältin Tel. 04944 60 66 Fax 04941 60 77 e-mail: Rückfrage vom Fragesteller 11. 07. 2006 | 17:49 Danke für die aufschlussreiche Antwort!!! Sie kann man als Rechtsanwalt weiterempfehlen. Glückwunsch!!! Hier kurz die Nachfragen: 1. Wenn der Verwalter laut Verwaltervertrag Sachverständige beuaftragen kann, kann er, wenn er dann einen SAchverständigen beuaftragt denn dafür in irgendeiner Form haftbar gemacht werden? Hausverwaltung: Den Verwalter kündigen oder abberufen - GeVestor. 2. Die beiden Verwaltungsbeiräte stehen beide nicht mehr zu Ihren Beschlüssen in der Versammlung.
Häufig kommt es vor, dass Eigentümer an eine Verwaltung geraten, welche sich nicht kümmert, oder eine ordnungsgemäße und fristgerechte Verwaltung leistet. Hier sollten Eigentümer sofort aktiv werden und zu einem professionellen Verwalter wechseln. Seit der Reform im Dezember 2020 gibt es nun zusätzlich die Möglichkeit der vorzeitigen Abberufung des Verwalters. Durch diese Gesetzesänderung gibt es nun die Möglichkeit, dass eine Eigentümergemeinschaft die Hausverwaltung jederzeit abberufen und den Verwaltervertrag damit jederzeit kündigen kann. Damit wird der Verwaltervertrag gekündigt und endet, wenn es eine längere Laufzeit gab, nach spätestens 6 Monaten. So kann eine WEG vergleichsweise schnell und unkompliziert die Hausverwaltung wechseln. Dies ist also eine gute Lösung für Eigentümergemeinschaften, in denen große Unzufriedenheit mit der Hausverwaltung herrscht, ohne dass unter Umständen ein wichtiger Grund für eine fristlose Kündigung des Vertrages vorliegt. Auch bei starken Differenzen mit der Hausverwaltung und bei Problemen in der Zusammenarbeit kann diese Lösung hilfreich für eine WEG sein, um sich bei Unzufriedenheit aus einem Vertrag mit langer Laufzeit vorab lösen zu können und zu einer guten Hausverwaltung zu wechseln.
Eine Zustimmung der Wohnungseigentümer zur Niederlegung ist daher nicht erforderlich. Sie wird wirksam, wenn sie allen Empfängern (Eigentümern) zugegangen ist. Folgende Möglichkeiten bestehen: Schriftlich, inklusive Zugangsnachweis an alle grundbuchlich eingetragenen Eigentümer. Durch Erklärung und Niederschrift auf der Eigentümerversammlung (Bärmann/Merle/Becker, WEG 13. Auflage 2015, § 26 Rn. 276). Zusendung der Kündigung an einen Eigentümer als Gesamtvertreter gemäß § 27 Abs. 3 Satz 2 (LG Karlsruhe, 11 S 231/11). Praxistipp: Die einfachste und schnellste Variante ist sicher die Zusendung der Kündigung an einen Eigentümer als Gesamtvertreter der WEG. Nicht nur hierzu empfiehlt sich der Vorratsbeschluss, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft einen Miteigentümer als Zustellungsvertretung für die Verwaltung wählt. Dies kann durch Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit erfolgen (§ 27 Absatz 3, Satz 3 WEG). Sofort heißt sofort! Hat der WEG-Verwalter sein Amt niedergelegt, ist er sofort und unwiederbringlich von seinen Pflichten entbunden.