Auch in diversen Denkmalschutzgesetzen und Seilbahngesetzen sind Vorkaufsrechte auf landesrechtlicher Ebene verankert. Fazit: Vom Vorkaufsrecht profitieren vor allem Gemeinden, Mieter und Erben Ein Vorkaufsrecht ist für jeden sinnvoll, der sich heute schon eine bestimmte Immobilie sichern möchte, auch wenn sie noch nicht zum Verkauf steht. Vorkaufsrecht rücktritt vom kaufvertrag. Denn der Inhaber eines solchen Rechts kann die Immobilie erwerben, sobald sie verkauft werden soll. Um dann jedoch auf keinen Fall übergangen zu werden, ist ein dingliches Vorkaufsrecht samt Eintragung ins Grundbuch notwendig. Gesetzliche Vorkaufsrechte bestehen auch ohne Vereinbarung oder Eintragung. Auf diese Weise können Mieter die Wohnung, in der sie wohnen, selbst kaufen, bevor sie an einen Dritten übergeht, Erben können Familienbesitz sichern und für Gemeinden ist gewährleistet, dass die städtebauliche Entwicklung zielgerichtet und sinnvoll verlaufen kann. Bildnachweis: tokar /
Um das Vorkaufsrecht auszuüben, muss der Vorkaufsberechtigte die Inanspruchnahme unter Wahrung der gesetzlichen Ausschlussfristen gegenüber dem Vorkaufsverpflichteten erklären. Welche Vorkaufsrecht-Arten gibt es? Schuldrechtliches, dingliches und öffentlich-rechtliches Vorkaufsrecht Grundsätzlich wird zwischen drei Formen des Vorkaufsrechts unterschieden: dem schuldrechtlichen, dinglichen und öffentlich-rechtlichen Vorkaufsrecht. 1. Schuldrechtliches Vorkaufsrecht Das in den §§ 463 bis 473 BGB geregelte schuldrechtliche Vorkaufsrecht gewährleistet dem Vorkaufsberechtigten, eine Sache zu erwerben, über die der Eigentümer einen Kaufvertrag mit einem Dritten geschlossen hat. Vorkaufsrecht: Wem steht es zu? | Baufinanzierungen.de. Dabei spielt es keine Rolle, ob es um eine bewegliche oder unbewegliche Sache geht. Tipp Eine unbewegliche Sache stellt juristisch gesehen ein Grundstück oder einen Teil des Grundstücks dar. Zu beweglichen Sachen werden dagegen körperliche und beherrschbare Gegenstände gezählt. 2. Dingliches Vorkaufsrecht Das dingliche Vorkaufsrecht hingegen ist nur für Grundstücke zulässig.
Da bei einem schuldrechtlichen Vorkaufsrecht bei Immobilien kein Grundbucheintrag erfolgt, liegt hier auch keine Verfügungssperre vor. Ruecktritt vom vorkaufsrecht . Erfolgt ein Verkauf an einen Dritten, kann der Berechtigte vom Verkäufer Schadensersatz fordern (siehe § 280 BGB sowie Urteil des BGH, Az. : VIII ZR 51/14). Der Drittkäufer bleibt jedoch neuer Besitzer der Immobilie. Vorkaufsrecht bei Immobilien: Vor- und Nachteile im Überblick Das Vorkaufsrecht bei Immobilien bietet einige Vorteile, hält für die Beteiligten allerdings auch ein paar Nachteile bereit.