Das Versteigerungsgericht nimmt jedoch nur die Versteigerung vor und führt nicht die Aufteilung unter den Miteigentümern durch. Da bei Teilungsversteigerungen ebenso wie bei Zwangsversteigerungen oft ein geringerer Verkaufserlös erzielt wird als bei einem freien Verkauf, sollten sich die Miteigentümer eines Grundstücks vorrangig um einen einvernehmlichen Verkauf unter Abschluss eines notariellen Vertrages bemühen. 2. Das gerichtliche Verfahren bei Teilungsversteigerungen Teilungsversteigerungen erfolgen nach den für Zwangsversteigerungen geltenden gesetzlichen Regelungen. Teilungsversteigerung ᐅ Ablauf, Risiko und Tipps zur Versteigerung. 2. 1. Der Antrag auf Teilungsversteigerung eines Miteigentümers Um das Verfahren der Teilungsversteigerung einzuleiten, ist ein Antrag eines Miteigentümers beim Amtsgericht (Versteigerungsgericht) erforderlich. Hierzu muss der Antragsteller seine Eigentümer-Eigenschaft nachweisen durch Ausweis als Eigentümer im Grundbuch oder als noch nicht im Grundbuch eingetragener Erbe durch einen Erbschein oder durch ein notariell beurkundetes Testament oder durch einen notariellen Erbvertrag.
Inhaltsverzeichnis Die Teilungsversteigerung kurz erklärt Die Teilungsversteigerung beendet die Erbengemeinschaft Streit in der Erbengemeinschaft – es passiert so oft Die Teilungsversteigerung – das Verfahren Erbengemeinschaft auflösen durch Teilungsversteigerung – geht das? Die Alternative: Erbteil verkaufen Erbteilsverkauf – Vorteil für alle Miterben Fazit Manchmal eskaliert der Streit unter Erben so heftig, dass der Wunsch aufkommt, die Notbremse ziehen zu wollen: "Schluss jetzt, das Haus wird versteigert. " Mit der Teilungsversteigerung lässt sich das Problem nicht aus der Welt schaffen, denn die Erbengemeinschaft wird damit nicht aufgelöst und das Geld liegt dann bei Gericht. Wirtschaftlich sinnvoll ist dieser Weg auch nicht, da der Zuschlag oft wesentlich unter dem Verkehrswert liegt. Und dass eine Versteigerung wieder Frieden unter den Miterben herstellt, ist unwahrscheinlich. Was ist eine teilversteigerung movie. Der Verkauf des Erbteils ist oft die bessere Idee. Die Teilungsversteigerung ist ein öffentliches Verfahren, das jeder Miterbe gemäß § 2042 BGB beantragen kann, und der Versteigerung von nicht teilbaren Vermögenswerten aus dem Nachlass dient.
Am Ende ist der Erlös aus der Teilungsversteigerung ziemlich zusammengeschmolzen und für ihre geplanten Investitionen ist es vielleicht schon zu spät. Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihres Erbteils von Anfang bis Ende. Zuerst besprechen wir den Fall und sichten die Dokumente. Ist mit dem Investor Einigkeit über den Preis erzielt, geht es zum Notar. Erst wenn der Kaufvertrag geschlossen ist, erfahren Ihre Miterben von Ihrem Verkauf. Diese haben dann zwei Monate Zeit zu überlegen, ob sie anstelle des Käufers den Kaufvertrag übernehmen wollen. Die zweite Möglichkeit: Ihre Miterben verkaufen ihren Erbteil ebenfalls an den Erwerber. Schauen wir noch einmal auf die streitenden Miterben in unserem Beispiel: Die Schwester wird, nachdem sie ihren Erbteil verkauft hat, die Erbengemeinschaft verlassen. Sie bekommt sofort Geld und kann es in ihr Haus investieren. Was ist eine teilversteigerung in english. Sie ist nicht länger gezwungen, mit dem verstrittenen Bruder gemeinsame Sache machen zu müssen. Nur zur Erinnerung: In dem Fall der vielleicht in die Jahre gekommenen Immobilie gibt es oft notwendige Reparaturen, die dann gemeinschaftlich beschlossen werden müssen.
Die Alternativen – Privatverkauf oder freiwillige Versteigerung Die Teilungsversteigerung birgt einige Risiken, die vorab gut durchdacht werden sollten. Die Immobile könnte unter Wert verkauft werden und zu geringen Gewinne bei den Erben führen. Es gibt einige Alternativen, die diese Risiken ausschließen. Die Immobilie kann Privat verkauft werden, wodurch die Antrags-, Verfahrens- und Rechtsanwaltskosten eingespart werden. Zudem können die Erben den Käufer selber aussuchen und somit sicherstellen, dass die Immobilie nicht unter Wert verkauft wird. Eine weitere Alternative ist die freiwillige Versteigerung. Die Erbengemeinschaft kann sich an einen öffentlichen Auktionator wenden, der eine Versteigerung organisiert und durchführt. Der Vorteil liegt hier für die Erben darin, dass das Mindestgebot selbst bestimmt werden kann und somit die Gefahr einer Versteigerung unter Wert nicht besteht. Die Erbengemeinschaft muss jedoch in beiden Fällen einstimmig dem Verkauf der Immobilie zustimmen. Teilungsversteigerung – Wikipedia. Die wichtigsten Fragen rund ums Thema Teilungsversteigerung in Erbengemeinschaften Eine Teilungsversteigerung kann die Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft lösen, jedoch kann diese die Streitigkeiten auch neu entfachen.