Achten Sie also immer auf die einzelnen Bestandteile der Teilungserklärung, die Anzahl an Eigentumswohnungen in der Immobilie, die Höhe potenzieller Kosten, die auf Sie zukommen könnten, die verpflichtende Zustimmung durch andere usw. Lassen Sie sich bitte immer vor einem Kauf von Sondereigentum persönlich von einem Notar im einzelnen darüber aufklären, welchen Verpflichtungen Sie Zustimmung geben und welche Kosten auf Sie zukommen könnten! Die Beratung ist in den meisten Fällen nicht kostenlos, rechnet sich am Ende aber alle mal und kann vorab per e-Mail oder telefonisch erfragt werden.
Fallen aber die Eigentümer auseinander – also beispielsweise: Eigentümer der nicht in den Nachlass fallenden Hälfte ist die Ehefrau des Erblassers, Erwerber der in den Nachlass fallenden Hälfte ist ein anderes Kind des Erblassers – ist zunächst einmal eine andere Situation gegeben. Wie der BGH in derartigen Situationen entscheiden wird, lässt sich im Moment nicht abschätzen, weil es stets um die Bewertung des konkreten Einzelfalles geht. 1 2 miteigentumsanteil am grundstück hotel. Der Wunsch des Erblassers, der einen vom Gesetz als pflichtteilsberechtigt Angesehenen "aus dem Testament herausschreibt", indem er ihn auf den Pflichtteil setzt, ist offenkundig: diese Person soll nach dem Willen des Erblassers vom Nachlass möglichst wenig Anteil erhalten. Ein derartiger Erblasser wird deswegen – rechtlich beraten – nach Lösungsmöglichkeiten suchen, wie er durch entsprechende Gestaltungen unter Berücksichtigung nunmehr auch dieser neuen Entscheidung des BGH durch sein Testament eine Situation schafft, bei der es bei den von den Gutachtern geforderten Abschlägen (zum Vorteil der testamentarisch berufenen Erben) verbleibt.
Dementsprechend kann der Miteigentumsanteil ebenso wie das Alleineigentum am Grundstück mit Grundpfandrechten ( Hypothek, Grundschuld, Sicherungsgrundschuld) belastet werden ( § 1114 BGB), das gilt auch für das Wohnungseigentum gemäß § 6 WEG Zweck der Miteigentumsanteile [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Die Miteigentumsanteile sind auch die Grundlage für die Verteilung der Kosten des Gemeinschaftseigentums ( § 16 Abs. 2 WEG), also aller Ausgaben, die nicht vom Sondereigentümer selbst getragen werden ( Jahresabrechnung). Auf den Eigentümer mit den meisten Miteigentumsanteilen kommen demnach auch die höchsten Kosten zu. In der Regel ist die Kostenverteilung aber in der Teilungserklärung ( Gemeinschaftsordnung) gesondert geregelt, beispielsweise Wasserkosten nach Verbrauch, Verwalterentgelt pro Wohneinheit. 1 2 miteigentumsanteil am grundstück 2019. Änderung [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Eine nachträgliche Änderung der Miteigentumsanteile ist zwar theoretisch möglich, praktisch jedoch kaum durchsetzbar. Hierfür müsste die Zustimmung aller Eigentümer eingeholt werden und alle Grundbücher, der Aufteilungsplan bzw. die Teilungserklärung müssten geändert werden.
KG, Rpfleger 1992, 211 = MDR 1992, 679; OLG Düsseldorf, Rpfleger 1991, 215; OLG Köln, NJW-RR 1989, 325; LG Bielefeld, Rpfleger 1989, 518; OLG Hamburg, FamRZ 1970, 407; LG Braunschweig, NJW 1969, 1675). Im Übrigen wird das Zustimmungserfordernis des § 1365 BGB von dem Versteigerungsgericht nicht geprüft, so dass der andere Ehegatte den Einwand des Zustimmungserfordernisses jedenfalls selbst vortragen und ggf. im Wege der Drittwiderspruchsklage nach § 771 ZPO geltend machen muss. Miteigentumsanteil verständlich erklärt - Karänke. Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen Petry-Berger Rechtsanwältin