Beim Verkauf einer Eigentumswohnung hat der Eigentümer einiges zu beachten: Oftmals wird in der Teilungserklärung festgelegt, dass zum Verkauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümergemeinschaft nötig ist. So soll das Risiko ausgeschlossen, werden, dass gerade bei kleinen Eigentümergemeinschaften ein neuer Eigentümer z. B. wirtschaftlich nicht in der Lage ist, sein Hausgeld zu leisten. Ist bekannt, dass der Käufer als vorheriger Mieter wiederholt gegen die Hausordnung verstoßen hat oder die unzulässige Wohnungsnutzung droht, kann der Verwalter den Kauf blockieren. Ist ein Verkauf beabsichtigt teilt der Verkäufer die Daten des Käufers schriftlich dem Verwalter mit. Verkauf eigentumswohnung verwalterzustimmung in e. Der Verkäufer muss dann zeitnah (3-4 Wochen) die Bonität des Käufers prüfen. Erst nach Verwalterzustimmung, welche der Verwalter persönlich beim Notar abgeben muss, ist die Eigentumsübertragung wirksam. Bei ungerechtfertigter Verzögerung oder Ablehnung ist der Verwalter dem Verkäufer gegenüber schadensersatzpflichtig.
Auch eine sichere Prognose zur Zahlungsfähigkeit ist oft kaum möglich. Das Problem hat auch der Gesetzgeber erkannt. Seit 2007 können Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft eine bestehende Veräußerungsbeschränkung - also die Verwalterzustimmung - aufheben. Verwalterzustimmung: Kosten der Unterschriftsbeglaubigung zahlt der Verwalter. Dafür brauchen sie eine Stimmmehrheit. Erst dann kann die Veräußerungsbeschränkung im Grundbuch gelöscht werden, erklärt Engel-Lindner. Vorab müssen der Vorsitzende der Versammlung und gegebenenfalls des Beirats sowie ein Eigentümer den Beschluss noch unterschreiben - und das Dokument muss öffentlich beglaubigt werden.
Der Verkäufer hatte dadurch erst verspätet seinen Kaufpreis erhalten. Das Gericht (OLG Düsseldorf, MittBayNot 2006, 232) gab dem Verkäufer Recht. Liegt kein wichtiger Grund in der Person des Erwerbers vor, hat der Verwalter seine Zustimmung unverzüglich zu erteilen. Verkauf eigentumswohnung verwalterzustimmung in 1. Kann der Verwalter nicht formgerecht nachweisen, dass er von der Eigentümerversammlung als Verwalter bestellt wurde, verzögert sich wiederum die Voraussetzung für die Kaufpreisfälligkeit. Das Versammlungsprotokoll ist von dem Vorsitzenden der Versammlung und einem in der Versammlung anwesenden Wohnungseigentümer zu unterschreiben. Ist ein Verwaltungsbeirat bestellt, ist das Protokoll auch von seinem Vorsitzenden oder seinem Vertrter zu unterschreiben. Deren Unterschriften sind notariell zu beglaubigen. Die Veräußerungsbeschränkung ist auch deshalb ein stumpfes Schwert, weil mit ihrer Hilfe etwa Wohngeldrückstände des Verkäufers nicht beigetrieben werden können. Dem Verwalter braucht nicht einmal eine vollständige Vertragsabschrift vorgelegt werden.
Scheitert der Vollzug der Veräußerung daran, dass der Verwalter dem Grundbuchamt nicht rechtzeitig die Verwalterbestellung in der erforderlichen Form nachgewiesen hat, haftet der Verwalter auf Schadensersatz - ein weiterer Grund für Verwalter, die Unterschriften unter dem Bestellungsprotokoll sogleich beurkunden zu lassen. Verwalterzustimmung überdauert Verwalterwechsel Die Zustimmung des Verwalters zu der Veräußerung von Wohnungseigentum bleibt auch wirksam, wenn die Bestellung des Verwalters endet. Diese umstrittene Frage hat der BGH im Oktober 2012 geklärt. Verwalterzustimmung beim Verkauf der ETW - Cityhouse Immobilien. Klage auf Verwalterzustimmung Lehnt der Verwalter die Zustimmung zur Veräußerung ab, kann der Veräußerer Klage auf Zustimmung erheben. Dann ist es Sache des Gerichts zu prüfen, ob der Verwalter die Zustimmung zu Recht verweigert hat. Erfolgte die Verweigerung zu Unrecht, kann der Veräußerer den Verwalter zudem auf Schadensersatz in Anspruch nehmen.
Als Eigentümer einer Eigentumswohnung müssen Sie auf die Interessen der Gemeinschaft Rücksicht nehmen. Sie benötigen in der Regel beim Wohnungsverkauf die Verwalterzustimmung. Nicht immer ist diese wirksam geregelt. Hausverwalter entlastet Wohngemeinschaft. © Rainer_Sturm / Pixelio Eigentum verpflichtet. Dieser Spruch hat gerade beim Wohnungseigentum eine besondere Bedeutung. Verkauf eigentumswohnung verwalterzustimmung in de. Sie unterliegen als Eigentümer einer Eigentumswohnung gewissen Pflichten. Lesen Sie vor dem Wohnungsverkauf die Teilungserklärung Lesen Sie zunächst die Teilungserklärung. In der Teilungserklärung kann vereinbart sein, dass Sie als Wohnungseigentümer zum Wohnungsverkauf die Verwalterzustimmung einholen müssen. § 12 Wohnungseigentumsgesetzes erlaubt ausdrücklich eine solche Vereinbarung. Beachten Sie, dass die Regelungen in einigen Teilungserklärungen fehlerhaft formuliert sind. Gehen Sie davon aus, dass der Verwalter seine Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf nur aus wichtigen Gründen, die in der Person des Erwerbers Ihrer Wohnung liegen, verweigern darf.
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