Die Kosten des Rechtsanwaltes belaufen sich auf etwa 1% - 1, 2% des Kaufpreises zuzüglich der Mehrwertsteuer. Notargebühren (Tasas de notario): Das Honorar des Notars für die Erstellung des notariellen Kaufvertrags wird durch eine offizielle Gebührentabelle bestimmt. Nach Vorgabe des spanischen Zivilrechts trägt der Verkäufer die Kosten der Erstellung der Originalurkunde und der Käufer die Kosten der ersten und weiteren beglaubigten Abschriften des Kaufvertrags. Üblich ist jedoch, dass die Vertragsparteien vereinbaren, dass der Käufer die gesamten Kosten der notariellen Beurkundung trägt. Die Notargebühren liegt ca. bei 1% der Kaufpreises zzgl. der Gebühren Eintragung in das Eigentumregister (ca. 350. - bis 500, - Euro) Für den Kauf einer Immobilie in Spanien fallen für den Käufer keine Kosten für den Makler an, mit Ausnahme Objekte welche eine Kommission im Expose enthalten (meist Bankobjekte). Kosten hauskauf spanien in english. Bei dem Erwerb einer neuen Immobilie vom Bauträger (Adquisición de un nuevo bien inmueble del constructor): Mehrwertsteuer 10% (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido) Sie haben Sich für ein Neubauobjekt direkt vom Bauträger entschieden, dann fällt keine Grunderwerbsteuer an, sondern die Mehrwertsteuer.
Strom- und Wasserverbrauch Die Kosten werden normalerweise alle 2 Monate abgerechnet und richten sich selbstverständlich nach Ihrem Verbrauch. 5. Heizkosten Auch hier sind die Kosten von der Art der Heizung (Strom, Öl, Holz usw. ) und Ihrem persönlichen Verbrauch abhängig. Vor dem Kauf Ihres Traumhauses sollten Sie weiterhin keinesfalls vergessen zu prüfen, ob die Immobilie frei von Belastungen ist. Das heißt, dass weder Hypotheken, Rentenschuld, Pfändungen etc. darauf liegen. Die Information dazu erhalten Sie beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad). Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien - Thomas Immobilien. Außerdem bestimmen teilweise regionale Bebauungsrichtlinien Ihre Möglichkeiten und Einschränkungen beim "Häuslebau". Und im Fall der Fälle: Lieber einen Profi vor Ort um Hilfe bitten, damit das Traumhaus nicht zum Schocker wird. Innerhalb unserer umfangreichen Artikel können Sie sich weitere Tipps und Hinweise für den Erwerb einer Immobilie im Land Spanien einholen.
In Spanien gibt es keine Auflassung, sondern der Immobilienkäufer erwirbt die Immobilie bei Unterschrift der notariellen Kaufurkunde. Damit erübrigt sich ein Anderkonto oder andere treuhänderische Zahlungsweise. Zahlungsarten sind bei diesem Normalfall Bankscheck mit Scheckgarantie durch die Bank Überweisung zeitgleich zur Unterschrift beim notariellen Kaufvertrag Begriff Bankscheck: Der Bankscheck wird in Spanien als "cheque bancario" oder "cheque conformado" bezeichnet. Kosten hauskauf spanien in nyc. Der Betrag wird von einem Bankkonto der Bank bezahlt und gleichzeitig auf dem Kundenkonto, also Ihrem Konto als Immobilienkäufer belastet. TIPP Wir empfehlen, dass Sie mir Ihrer spanischen Hausbank die Scheckgebühren aushandeln, da oftmals horrente Gebühren verlangt werden. Hierzu gibt es verschiedene Verhandlungstaktiken mit Ihrer spanischen Hausbank, um die Scheckgebühren niedrig zu halten. HINWEIS: Beachten Sie, dass die Hypotheken beim Immobilienerwerb zeitgleich gelöscht werden müssen, und damit ein Bankscheck auf den Verkäufer und ein Bankscheck auf die hypothekenlöschende Bank ausgestellt werden muss.
Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilien in Spanien entscheiden, sollten Sie sich eingehend über die anfallenden Nebenkosten informieren, ganz gleich, ob Sie für den Kauf des Hauses oder des Apartments über ausreichend Eigenkapital verfügen oder einen Teil des Kaufpreises finanzieren. Allgemein sollten Sie für die mit dem Kauf verbundenen Kosten 10-15% des Budgets einkalkulieren. Sämtliche Immobilienverträge müssen in Spanien vor dem Notar unterzeichnet werden. Die Gebühren dafür sind gesetzlich festgelegt und liegen, je nach Kaufpreis, zwischen 800 und 875 Euro. Für die Registrierung im Eigentumsregister (vergleichbar mit dem Grundbuch) sollten Sie weitere 400 bis 675 Euro einkalkulieren; die Gebühren sind ebenfalls gesetzlich festgelegt. Ein wichtiger Teil der Nebenkosten beim Immobilienkauf sind die Steuern. Kosten hauskauf spanien in online. Die Art und Höhe der anfallenden Steuern hängt davon ab, ob es sich um eine Neubau-Immobilie oder um eine Immobilie aus Vorbesitz handelt. Bei Neubauten fällt 10% Mehrwertsteuer ( IVA – Impuesto sobre al valor añadido) an, sowie 0, 5% bis 1, 5% Beurkundungssteuer ( AJD – Actos Jurídicos Documentados), je nach Autonomer Region.
6 bis 8 Prozent Grunderwerbssteuer Bei Immobilien aus Vorbesitz fällt Grunderwerbsteuer an ( ITP - Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales), insofern es sich bei Käufer und Verkäufer um natürliche Personen handelt. Die Höhe der Steuer hängt davon ab, in welcher Autonomen Region die Immobilie sich befindet und variiert zwischen 6% und 10%. Sollten Sie für die Abwicklung des Kaufgeschäftes eine Gestoría beauftragt haben, werden ebenfalls Honorare fällig, die üblicherweise um die 300 Euro betragen. Wie kaufe ich ein Haus in Spanien? - Svenja Werner - Steuern und Behördengänge in Spanien. Sollten Sie einen Teil des Kaufpreises über eine spanische Bank finanzieren, müssen Sie zusätzlich etwa 250 bis 600 Euro für Immobilienbewertung durch einen Gutachter berücksichtigen. Für den Darlehensvertrag fallen ebenfalls Notarkosten, Eintragung ins Eigentumsregister und Beurkundungssteuern an, obwohl diese häufig von den Banken getragen werden.