Verkauf der Eigentumswohnung Oft muss Verwalter erst zustimmen 26. 03. 2019, 07:22 Uhr Eigentümer können nicht immer ohne Weiteres ihre Wohnung verkaufen. Oft müssen sie dafür erst den Verwalter oder die Gemeinschaft der Eigentümer fragen. Ein Blick in die Teilungserklärung gibt dazu Auskunft. Wenn ein Eigentümer seine Wohnung verkaufen möchte, kann er nicht immer frei entscheiden, wer das Objekt bekommt. Oft ist dafür die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümergemeinschaft nötig. "Wenn dem so ist, dann ist dies in der Teilungserklärung festgelegt", sagt Julia Wagner vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Teilungserklärung: Beantragung, Änderung, Kosten | Aroundhome. Steht ein Wohnungsverkauf an, sollten Eigentümer zunächst prüfen, ob und wer alles zustimmen muss, rät Annett Engel-Lindner vom Immobilienverband Deutschland IVD. Sehr häufig vereinbaren in solchen Fällen Eigentümergemeinschaften eine sogenannte Verwalterzustimmung. Der Verwalter muss für den Verkauf also grünes Licht geben. Hintergrund dieser Regel ist: Die bisherigen Eigentümer sollen davor bewahrt werden, dass ein wirtschaftlich unzuverlässiger Käufer in die Gemeinschaft eintritt, erläutert Edeltraud Reitzer vom Verband Wohneigentum.
Der wichtige Grund, der ihn berechtigt, die Zustimmung zu verweigern, muss so schwerwiegend sein, dass es der Eigentümergemeinschaft nicht zumuten ist, den Erwerber als neuen Wohnungseigentümer zu akzeptieren. Zustimmung miteigentümer wohnungsverkauf mit. Als wichtige Gründe kommen neben der mangelnden wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit auch persönliche Aspekte in Betracht. Zustimmungserfordernis – Beispiel Beispiel: Der Erwerber betreibt im Nachbarhaus ein Bordell, sodass zu befürchten ist, dass er seine geschäftlichen Aktivitäten ausweiten möchte. Will der Veräußerer gegen die Ablehnung des Erwerbers vorgehen, kann er den Verwalter auf Erteilung der Zustimmung verklagen.
Sieht Ihre Teilungserklärung vielleicht vor, dass ein Eigentümer Ihrer Gemeinschaft für den Verkauf seiner Eigentumswohnung die Zustimmung des Verwalters benötigt? Dann kommen Sie an dieser Zustimmung nicht vorbei. Ohne sie wird das Grundbuchamt nämlich die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch verweigern. Doch was, wenn Ihre Gemeinschaft trotz dieser Klausel in der Teilungserklärung gar keinen Verwalter hat? Oder wenn der Verwalter die Zustimmung einfach nicht erteilt? Dann wird Ihnen das nachfolgende Urteil des OLG Düsseldorf weiterhelfen. Danach können Sie und die anderen Wohnungseigentümer die erforderliche Verwalterzustimmung nämlich durch einen gemeinschaftlichen Beschluss ersetzen (Beschluss v. 21. Zustimmung miteigentümer wohnungsverkauf ohne makler. 08. 19, Az. 3 Wx 1451/19) Verwalterzustimmung erforderlich – aber kein Verwalter bestellt Im entschiedenen Fall ging es um eine Wohnungseigentümergemeinschaft nach deren Teilungserklärung für die Veräußerung einer Eigentumswohnung die Zustimmung des Verwalters erforderlich war.
Hierfür müssen Sie in Kontakt mit kreditgebenden Bank treten. Sie bitten sie um eine Mitteilung, wie hoch der Betrag für die Ablösung des Kredits ist. Dafür geben Sie an, wann Sie die Ablösesumme zahlen möchten. Damit Sie die Zustimmung der Bank zur Darlehensablösung erhalten, sollten Sie auf das Bestehen eines besonderen Grundes hinweisen: den Immobilienverkauf. Jetzt wird ein Bankangestellter die Ablösesumme berechnen, die eine Vorfälligkeitsentschädigung enthalten kann. Diese Vorfälligkeitsentschädigung kann die Bank erheben, da ihr durch die frühzeitige Kreditablösung Zinsen entgehen. Verbraucher sind dringend dazu angeraten, die von der Bank ermittelten Zahlen zu überprüfen. Verwalterzustimmung beim Verkauf: Infos & Kosten | Homeday. Die Praxis zeigt, dass die Vorfälligkeitsentschädigung teilweise zu hoch ausfällt. Erst wenn Sie exakt wissen, wie hoch die Ablösesumme ist, können Sie konkret abschätzen, ob und zu welchem Preis sich für Sie der Hausverkauf lohnt. Wie erhält die Bank die Ablösesumme? Entscheiden Sie sich für den Hausverkauf und wird ein notarieller Kaufvertrag unterzeichnet, überweist der Käufer den Kaufpreis häufig auf ein Notaranderkonto.
Dieser Nachteil entspricht nicht dem Kaufpreis, sondern ist mit einem Bruchteil davon zu bewerten, der in der Regel auf 20 Prozent zu schätzen ist. (BGH, Beschluss v. 18. 1. 2018, V ZR 71/17) Lesen Sie auch: BGH: Veräußerungszustimmung überdauert Verwalterwechsel Verwalterzustimmung zum Verkauf einer Eigentumswohnung Top-Thema Verwalterzustimmung zur Veräußerung von Wohnungseigentum
Nach § 1010 BGB wirken Benutzungsregelungen für und gegen den Rechtsnachfolger, wenn sie im Grundbuch eingetragen sind. Trifft dies für den Aufteilungsplan zu und ist dort für die Betreute eine Treppe vorgesehen, darf natürlich auch der Rechtsnachfolger diese Treppe fertig bauen. Aber auch ohne einen solchen Eintrag hätte der Rechtsnachfolger m. E. im Sinne einer ordnungsgemäßen Verwaltung einen Anspruch auf Duldung, wenn sein Anteil anders nicht benutzbar wäre. Eine Zustimmung der anderen Miteigentümer zur Errichtung der Treppe ist daher nicht nötig. Bitte bedenken Sie, dass meine Ausführungen ausschließlich auf dem hier geschilderten Sachverhalt beruhen. Zur endgültigen und verbindlichen Prüfung sollten die Verträge und Bewilligungen im Detail betrachtet werden. Zustimmung bei Veräußerung einer Eigentumswohnung - RINCK Notare Rechtsanwälte Fachanwälte. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Michael Hilpüsch, Rechtsanwalt
Auf den ersten Blick – das meinten jedenfalls Eigentümer einer WEG im Amtsgerichtsbezirk Berlin-Mitte – kann doch das "Gesetz über Maßnahmen im Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur Bekämpfung der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie" (MG-GesR) weiterhelfen. Nach dessen § 6 Abs. 1 bleibt nämlich der/die zuletzt bestellte Verwalter/in bis zu seiner/ihrer Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt. In der Begründung dieses Gesetzes (BT-Drucksache 19/18110, S. 31) heißt es, dass dies auch dann gelten soll, wenn die Bestellung zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes bereits abgelaufen ist (das ist hier der 28. 2020). Zustimmung miteigentümer wohnungsverkauf heide. Die Ex-Verwalterin gab eine Zustimmungserklärung ab und bestätigte, sie sei "weder abberufen worden, noch habe sie das Amt niedergelegt, noch sei nach ihrer Kenntnis eine neue Verwalterin bestellt worden". Doch das Kammergericht Berlin stellte klar, das MG-GesR sei nicht in jedem Fall dazu gedacht, eine/n Verwalter/in, dessen Bestellung längst erloschen sei, wieder in sein/ihr Amt zu heben.
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