Darüber hinaus würden die Vermieter in dem Schreiben mitteilen, dass sie einen Gutachter engagieren wollen, um noch ein weiteres Gutachten anfertigen zu lassen. Hier würde aber von Seiten der Mieter der Verdacht vorliegen, ausgehend von vorherigen Aussagen der Vermietern, dass besagter Gutachter ein Bekannter der Vermieter ist. Schimmel außerordentliche kündigung. Hier würden sich die Mieter die Frage stellen, wie objektiv dieses Gutachten ausfallen kann, da die Vermieter zum Thema Schimmel zuvor folgende Aussage getroffen hätten: "Wir sehen nix, also ist auch nix! " Zudem wären die Mieter ebenfalls in dem Schreiben der Vermieter: "Ausdrücklich darauf hingewiesen" worden, sollte der Gutachter zu dem Ergebnis kommen, dass die Bausubstanz mangelfrei ist oder Schimmel vom Mieter verursacht wurde (Anm. : Die Mieter hätten bisher nur im Frühling/Sommer in der Wohnung gelebt> seit 6 Monaten), würden die Vermieter die Mieter mit den Kosten des Gutachtens belasten. Die Mieter hätten inzwischen aber einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, da sie auf die, im persönlichen Gespräch getroffenen Aussage der Vermieter, vertraut haben.
Die Kündigung wird dann wirksam, wenn sie dem Empfänger zugeht und darf nicht an Bedingungen gekoppelt sein. Mieter (alle Personen, die den Mietvertrag unterzeichnet haben) Anschrift PLZ Ort Datum Vermieter Anschrift PLZ Ort Wohnung (Nummer), Anschrift, Lage oder Bezeichnung der Wohnung Mietvertrag (Nummer) Sehr geehrte(r) Frau / Herr (Vermieter), hiermit machen wir von unserem Sonderkündigungsrecht Gebrauch und kündigen den bestehenden Mietvertrag (Nummer) für die Wohnung (Nummer, Anschrift) außerordentlich. Wir haben Ihnen mehrfach starken Schimmelbefall in unseren Wohnräumen und hier insbesondere in der Küche angezeigt. Trotz der Begutachtung Ihrerseits und seitens einer von uns beauftragten Fachfirma sind Sie offensichtlich nicht dazu bereit, Maßnahmen zur Beseitigung des Schadens zu treffen. Nachdem Sie die von gesetzte Frist zur Beseitigung des Schimmels ergebnislos verstreichen ließen, sehen wird keine andere Möglichkeit, als den Mietvertrag fristlos zu beenden. Muster für Sonderkündigung wegen gesundheitsschädlichem Schimmel - Recht-Finanzen. Die Übergabe der geräumten Wohnung sowie der Schlüssel erfolgt zum o. g. Termin.
Auch an den Fenstern in Küche und Wohnzimmer gebe es Schimmel. Sie war der Ansicht, es bestehe eine erhebliche Gesundheitsgefährdung für sie und ihr ungeborenes Kind. Die Vermieterin wollte die Kündigung nicht akzeptieren und bestritt zudem den gesundheitsgefährdenden Schimmelbefall, der wenn überhaupt nur durch falsches Heiz- und Lüftverhalten der Mieterin entstanden sei. Das sah das Gericht anders: Laut Gutachten liegt tatsächlich großflächiger Schimmelbefall vor, der nicht durch das Verhalten der Mieterin entstanden ist. Die Gesundheitsgefährdung ergab sich aus Sicht des Gerichts gleich aus mehreren Aspekten: Zum einen spiele die Größe der Fläche eine Rolle und zum anderen die Tatsache, dass in der Küche Mahlzeiten zubereitet werden. Die geringe Größe der Wohnung mache es der Mieterin zudem nahezu unmöglich, zu verhindern, sich Schimmelsporen auszusetzen. Daher sei die außerordentliche Kündigung gerechtfertigt. Grundsätzlich ist das einfachste Mittel, um Schimmel vorzubeugen, nach wie vor ausreichendes Lüften.