Kapitalanleger aufgepasst, 2-Raumwohnung mit Balkon Die Wohnung ist aktuell zum Mietpreis kalt von mtl. 442, 71 € zzgl. 155, 00 € als Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Im Hausgeld von mtl. 247, 00 € sind die auf den Mieter umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 155, -- € sowie die mtl. Zahlungen für die Rücklage in Höhe von 59, -- € sowie die nichtumlagefähigen Betriebskosten enthalten. Provision: 3% zzgl. 19% Mwst. Partner-Anzeige 30. 04. Denkmal afa leipzig airport. 2022 04229 Leipzig Eigentumswohnungen 3 Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss In Großzschocher In weiteren Bereichen des Viertels sind Leerstand und Sanierungsstau zu finden. Die Tramlinien 3 und 13 fahren durch Großzschocher; die Buslinien 61 und 65 passieren ebenfalls. Infrastrukturell ist das Viertel, das sich im Südwesten der Stadt befindet, gut an Leipzig angeschlossen. Sonstiges: Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 129, 2 kWh/(m²*a) Preisinformation: Nettorendite Ist in%: 2, 64 Stichworte: 4 Etagen, modernisiert: 1999 Provision: 5355 inkl. 04249 Leipzig ETW m. Denkmal AfA zur Kapitalanlage - Erstbezug / provisionsfrei Objektbeschreibung: Zeitnah beginnen hier die Arbeiten um modernsten Wohnraum im historischem Umfeld zu schaffen.
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Alle drei Anteile des Kaufpreises werden unterschiedlich steuerlich behandelt. Zur Erinnerung: AfA steht für Absetzung für Abnutzung, das ist die steuerrechtlich zu ermittelnde Wertminderung von Anlagevermögen. Da der Grund und Boden eines Grundstückes sich nicht verzehrt, gibt es auch keine Abnutzung und damit keine Wertminderung des Anlagevermögens und somit kann der Anteil des Grund und Bodens am Kaufpreis steuerlich nicht angesetzt werden. Der Anteil der Altbausubstanz wird steuerlich linear mit 2, 5% über 40 Jahre angesetzt bei einem Gebäude, welches vor dem 31. 12. Kulturdenkmal Leipzig - Denkmalimmobilien & Kapitalanlagen. 1924 erbaut wurde. Gebäude, die später errichtet wurden, wird die Altbausubstanz mit 2% linear 50 Jahre lang abgeschrieben. Die Sanierungskosten werden im Zuge der Denkmal-AfA bei einer vermieteten Immobilie zu 100% über den Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben. Dabei werden in den ersten acht Jahren ab der Fertigstellung der Sanierung 9% abgeschrieben, und in den folgenden vier Jahren zu 7%. (8 Jahre X 9% = 72% und 4 Jahre X 7% = 28%; macht insgesamt 72% + 28% = 100%) 4.